Медианная цена, все планировки
1,1 млн AED (305,8 тыс. $)
Последние 24 месяца, 125 сделок
Застройщик
Reportage Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
5.2%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 5.2% | 65 663 AED | 5 500 AED | 8,701 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 4.6% | 91 650 AED | 7 500 AED | 6,874 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 6.0% | 126 457 AED | 10 500 AED | 1,958 | Высокая уверенность |
| Студия | 7.6% | 48 634 AED | 4 000 AED | 1,239 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 65663 AED по 8701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1273500 AED.
По всему району, все планировки: 7.3% валовых на 19,488 зарегистрированных договорах в районе Al Reem Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
55 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 640,3 тыс. AED (174,3 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,844
- Медианная площадь (фт²)
- 345
- Диапазон площадей (фт²)
- 311 – 530
Последняя сделка 11/09/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
18 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,3 млн AED (346,8 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,801
- Медианная площадь (фт²)
- 706
- Диапазон площадей (фт²)
- 597 – 915
Последняя сделка 15/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
3 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2 млн AED (538,3 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,700
- Медианная площадь (фт²)
- 1,136
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,119 – 1,612
Последняя сделка 17/09/2026Медиана за последние 24 мес.
3 спаленApartment
8 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,1 млн AED (576,2 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,578
- Медианная площадь (фт²)
- 1,322
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,280 – 1,708
Последняя сделка 21/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,844 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q2 | 55 | 5 |
| 2026 Q3 | 61 | 4 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,961 | 1,446,000 | 67 |
| 6 месяцев | 1,844 | 1,123,000 | 125 |
| 12 месяцев | 1,844 | 1,123,000 | 125 |
| 24 месяца | 1,844 | 1,123,000 | 125 |
| Вся история | 1,844 | 1,123,000 | 125 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 18 | 55 | 1.33xУскорение | Самый активныйУскорение+2 |
| 1 спален | 0 | 6 | 18 | 1.35xУскорение | Самый активныйУскорение+1 |
| 2 спален | 0 | 3 | 3 | 4.06xУскорение | Самый активныйУскорение+1 |
| 3 спален | 1 | 6 | 8 | 3.04xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| Без классификации | 9 | 33 | 41 | 3.26xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Без классификации
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 307 900 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 307 900 AED.
- Спрос ускоряется: 33 сделок за последние 90 дней, на 226% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации дают на 18,4% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Студия
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 640 300 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 640 300 AED.
- Спрос ускоряется: 18 сделок за последние 90 дней, на 33% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 116 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 116 000 AED.
- Спрос ускоряется: 6 сделок за последние 90 дней, на 204% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 14,4% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Осторожно- Недавние сделки: 1 977 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 977 000 AED.
- Спрос ускоряется: 3 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 7,8% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Низкая ликвидность: всего 3 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 273 500 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 273 500 AED.
- Спрос ускоряется: 6 сделок за последние 90 дней, на 35% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | Без классификацииOffice | 1,679 | 3,6 млн AED | 2,143 | Первичная |
| 23/09/2026 | Без классификацииOffice | 1,675 | 3,6 млн AED | 2,142 | Первичная |
| 23/09/2026 | Без классификацииOffice | 619 | 1,3 млн AED | 2,143 | Первичная |
| 23/09/2026 | Без классификацииOffice | 1,657 | 3,6 млн AED | 2,143 | Первичная |
| 23/09/2026 | Без классификацииOffice | 619 | 1,4 млн AED | 2,311 | Первичная |
| 23/09/2026 | Без классификацииOffice | 619 | 1,3 млн AED | 2,143 | Первичная |
| 23/09/2026 | Без классификацииOffice | 619 | 1,5 млн AED | 2,363 | Первичная |
| 23/09/2026 | Без классификацииOffice | 1,671 | 3,6 млн AED | 2,142 | Первичная |
| 23/09/2026 | Без классификацииOffice | 619 | 1,5 млн AED | 2,363 | Первичная |
| 21/09/2026 | 3 спаленApartment | 1,708 | 2,7 млн AED | 1,557 | Первичная |
| 17/09/2026 | Без классификацииOffice | 1,657 | 3,8 млн AED | 2,268 | Первичная |
| 17/09/2026 | Без классификацииOffice | 619 | 1,4 млн AED | 2,268 | Первичная |
| 17/09/2026 | Без классификацииOffice | 1,671 | 3,8 млн AED | 2,268 | Первичная |
| 17/09/2026 | Без классификацииOffice | 1,675 | 3,8 млн AED | 2,268 | Первичная |
| 17/09/2026 | Без классификацииOffice | 619 | 1,4 млн AED | 2,268 | Первичная |
Последние 15 из 125 зарегистрированных сделок проекта