Медианная цена, все планировки
1,3 млн AED
Последние 24 месяца, 150 сделок
Застройщик
Reportage Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
5.1%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 5.1% | 65 663 AED | 5 500 AED | 8,701 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.9% | 91 650 AED | 7 500 AED | 6,874 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 6.0% | 126 457 AED | 10 500 AED | 1,958 | Высокая уверенность |
| Студия | 7.4% | 48 634 AED | 4 000 AED | 1,239 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 65663 AED по 8701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1278000 AED.
По всему району, все планировки: 6.4% валовых на 19,488 зарегистрированных договорах в районе Al Reem Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
58 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 660,3 тыс. AED
- AED / фт²
- 1,854
- Медианная площадь (фт²)
- 345
- Диапазон площадей (фт²)
- 311 – 530
Последняя сделка 29/10/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
22 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,3 млн AED
- AED / фт²
- 1,801
- Медианная площадь (фт²)
- 708
- Диапазон площадей (фт²)
- 597 – 1,022
Последняя сделка 20/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
4 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,3 млн AED
- AED / фт²
- 1,682
- Медианная площадь (фт²)
- 1,374
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,119 – 2,024
Последняя сделка 08/10/2026Медиана за последние 24 мес.
3 спаленApartment
8 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,1 млн AED
- AED / фт²
- 1,578
- Медианная площадь (фт²)
- 1,322
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,280 – 1,708
Последняя сделка 21/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,854 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q2 | 55 | 5 |
| 2026 Q3 | 61 | 4 |
| 2026 Q4 | 24 | 1 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,241 | 2,748,459 | 63 |
| 6 месяцев | 1,930 | 1,403,850 | 129 |
| 12 месяцев | 1,854 | 1,280,500 | 150 |
| 24 месяца | 1,854 | 1,280,500 | 150 |
| Вся история | 1,854 | 1,280,500 | 150 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 4 | 58 | 0.28xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| 1 спален | 0 | 6 | 22 | 1.11xСтабильно | Самый активныйНовый спрос |
| 2 спален | 0 | 2 | 4 | 2.03xУскорение | Самый активныйУскорение |
| 3 спален | 0 | 1 | 8 | 0.51xОхлаждение | Самый активный |
| Без классификации | 0 | 50 | 58 | 3.50xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Без классификации
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 764 409 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 764 409 AED.
- Спрос ускоряется: 50 сделок за последние 90 дней, на 250% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации дают на 21,6% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Осторожно- Недавние сделки: 2 328 950 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 328 950 AED.
- Спрос ускоряется: 2 сделок за последние 90 дней, на 103% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 9,3% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Низкая ликвидность: всего 4 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Осторожно- Недавние сделки: 1 276 500 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 276 500 AED.
- Стабильный спрос: 6 сделок за последние 90 дней (около 2 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Студия
Осторожно- Недавние сделки: 638 400 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 638 400 AED.
- Спрос охлаждается: 4 сделок за последние 90 дней против 58 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 2 116 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 116 000 AED.
- Стабильный спрос: 1 сделок за последние 90 дней (около 0,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 14,9% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | Без классификацииOffice | 1,671 | 4 млн AED | 2,415 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииOffice | 619 | 1,5 млн AED | 2,416 | Первичная |
| 29/10/2026 | СтудияApartment | 345 | 635,6 тыс. AED | 1,844 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииOffice | 1,196 | 2,8 млн AED | 2,316 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииOffice | 1,192 | 2,8 млн AED | 2,316 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииOffice | 1,187 | 2,7 млн AED | 2,316 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииOffice | 1,173 | 2,7 млн AED | 2,316 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииOffice | 1,671 | 3,6 млн AED | 2,184 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииOffice | 1,657 | 4 млн AED | 2,415 | Первичная |
| 29/10/2026 | Без классификацииOffice | 619 | 1,4 млн AED | 2,185 | Первичная |
| 20/10/2026 | 1 спаленApartment | 708 | 1,3 млн AED | 1,801 | Первичная |
| 20/10/2026 | 1 спаленApartment | 803 | 1,5 млн AED | 1,805 | Первичная |
| 20/10/2026 | СтудияApartment | 344 | 632,7 тыс. AED | 1,840 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииOffice | 1,743 | 4,1 млн AED | 2,349 | Первичная |
| 09/10/2026 | Без классификацииOffice | 1,729 | 4,1 млн AED | 2,349 | Первичная |
Последние 15 из 150 зарегистрированных сделок проекта