Медианная цена, все планировки
1 млн AED (275 тыс. $)
Последние 24 месяца, 202 сделок
Застройщик
Reportage Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
4.4%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 4.4% | 65 663 AED | 5 500 AED | 8,701 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.9% | 91 650 AED | 7 500 AED | 6,874 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 4.0% | 126 457 AED | 10 500 AED | 1,958 | Высокая уверенность |
| Студия | 5.1% | 48 634 AED | 4 000 AED | 1,239 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 65663 AED по 8701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1502000 AED.
По всему району, все планировки: 8.2% валовых на 19,488 зарегистрированных договорах в районе Al Reem Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
132 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 956 тыс. AED (260,3 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,716
- Медианная площадь (фт²)
- 561
- Диапазон площадей (фт²)
- 372 – 656
Последняя сделка 24/09/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
28 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,5 млн AED (409 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,566
- Медианная площадь (фт²)
- 965
- Диапазон площадей (фт²)
- 802 – 1,209
Последняя сделка 08/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
27 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,4 млн AED (642,6 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,551
- Медианная площадь (фт²)
- 1,451
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,066 – 2,007
Последняя сделка 15/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
15 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,2 млн AED (869,4 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,531
- Медианная площадь (фт²)
- 2,037
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,828 – 3,200
Последняя сделка 24/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,665 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q1 | 24 | 0 |
| 2026 Q2 | 99 | 10 |
| 2026 Q3 | 69 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,640 | 1,108,000 | 69 |
| 6 месяцев | 1,661 | 1,034,000 | 179 |
| 12 месяцев | 1,665 | 1,010,000 | 202 |
| 24 месяца | 1,665 | 1,010,000 | 202 |
| Вся история | 1,665 | 1,010,000 | 202 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3 | 35 | 132 | 1.08xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 1 спален | 0 | 12 | 28 | 1.74xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 2 спален | 0 | 12 | 27 | 1.80xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 3 спален | 2 | 10 | 15 | 2.70xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
3 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 3 192 840 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 192 840 AED.
- Спрос ускоряется: 10 сделок за последние 90 дней, на 170% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 8% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 391 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 391 000 AED.
- Спрос ускоряется: 12 сделок за последние 90 дней, на 80% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 6,8% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 502 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 502 000 AED.
- Спрос ускоряется: 12 сделок за последние 90 дней, на 74% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален торгуются с дисконтом 5,9% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Студия
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 939 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 939 000 AED.
- Стабильный спрос: 35 сделок за последние 90 дней (около 11,7 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | СтудияApartment | 605 | 1,1 млн AED | 1,761 | Первичная |
| 24/09/2026 | 3 спаленApartment | 2,037 | 3,3 млн AED | 1,620 | Первичная |
| 24/09/2026 | СтудияApartment | 440 | 814 тыс. AED | 1,851 | Первичная |
| 21/09/2026 | 3 спаленApartment | 2,001 | 3,1 млн AED | 1,531 | Первичная |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 393 | 647,1 тыс. AED | 1,648 | Первичная |
| 17/09/2026 | СтудияApartment | 584 | 970 тыс. AED | 1,661 | Первичная |
| 17/09/2026 | СтудияApartment | 618 | 1,1 млн AED | 1,725 | Первичная |
| 17/09/2026 | СтудияApartment | 577 | 959 тыс. AED | 1,661 | Первичная |
| 17/09/2026 | СтудияApartment | 592 | 1 млн AED | 1,711 | Первичная |
| 17/09/2026 | СтудияApartment | 489 | 841 тыс. AED | 1,721 | Первичная |
| 15/09/2026 | СтудияApartment | 604 | 1 млн AED | 1,736 | Первичная |
| 15/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,542 | 2,4 млн AED | 1,550 | Первичная |
| 09/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,246 | 4 млн AED | 3,195 | Первичная |
| 08/09/2026 | 1 спаленApartment | 976 | 1,5 млн AED | 1,560 | Первичная |
| 08/09/2026 | СтудияApartment | 598 | 979 тыс. AED | 1,636 | Первичная |
Последние 15 из 202 зарегистрированных сделок проекта