Медианная цена, все планировки
13,8 млн AED
Последние 24 месяца, 200 сделок
Застройщик
Eagle Hills
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
ADREC не зафиксировал договоры аренды именно для планировок этого проекта в районе Ramhan Island за последний квартал, поэтому доходность по планировкам не показана. Ничего не заимствуется у соседних планировок.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
3 спаленVilla
23 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 12,2 млн AED
- AED / фт²
- 4,219
- Медианная площадь (фт²)
- 2,872
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,872 – 2,915
Последняя сделка 27/08/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленVilla
29 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 12,5 млн AED
- AED / фт²
- 4,192
- Медианная площадь (фт²)
- 3,091
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,497 – 3,091
Последняя сделка 27/08/2026Медиана за последние 6 мес.
5 спаленVilla
24 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 16,3 млн AED
- AED / фт²
- 3,900
- Медианная площадь (фт²)
- 4,262
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,159 – 5,487
Последняя сделка 22/10/2026Медиана за последние 6 мес.
6+ спаленVilla
23 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 17 млн AED
- AED / фт²
- 3,657
- Медианная площадь (фт²)
- 4,499
- Диапазон площадей (фт²)
- 4,422 – 6,364
Последняя сделка 07/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,552 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q1 | 2 | 0 |
| 2026 Q2 | 8 | 0 |
| 2026 Q3 | 186 | 0 |
| 2026 Q4 | 4 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,552 | 13,792,388 | 188 |
| 6 месяцев | 2,552 | 13,803,888 | 190 |
| 12 месяцев | 2,552 | 13,792,388 | 200 |
| 24 месяца | 2,552 | 13,792,388 | 200 |
| Вся история | 2,552 | 13,792,388 | 200 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален | 0 | 23 | 23 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 4 спален | 0 | 25 | 29 | 3.50xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 5 спален | 0 | 22 | 24 | 3.72xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 6+ спален | 0 | 23 | 23 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| Без классификации | 0 | 95 | 101 | 3.81xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 4,219 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 4 спален2400-3200 фт² | 2026 Q2 | 5,441 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 5 спален3200-4500 фт² | 2026 Q1 | 3,319 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 5 спален4500-6500 фт² | 2026 Q3 | 3,822 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 6+ спален3200-4500 фт² | 2026 Q3 | 3,462 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 6+ спален4500-6500 фт² | 2026 Q3 | 4,359 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| Без классификации6500-plus фт² | 2026 Q3 | 1,938 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
5 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 16 339 388 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 16 339 388 AED.
- Спрос ускоряется: 22 сделок за последние 90 дней, на 272% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 5 спален дают на 52,6% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Ramhan Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
6+ спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 16 991 888 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 16 991 888 AED.
- Спрос ускоряется: 23 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 6+ спален дают на 43,3% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Ramhan Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 12 558 888 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 12 558 888 AED.
- Спрос ускоряется: 25 сделок за последние 90 дней, на 250% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален дают на 71,1% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Ramhan Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 12 169 888 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 12 169 888 AED.
- Спрос ускоряется: 23 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален дают на 65,3% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Ramhan Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 13 803 888 AED, на уровне медианы района Ramhan Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 13 803 888 AED.
- Спрос ускоряется: 95 сделок за последние 90 дней, на 281% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 24,1% по AED за кв. фут к другим типам в Ramhan Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 9,592 | 17,1 млн AED | 1,784 | Первичная |
| 22/10/2026 | 5 спаленVilla | 4,262 | 17,1 млн AED | 4,016 | Первичная |
| 07/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 12,922 | 23,6 млн AED | 1,824 | Первичная |
| 07/10/2026 | 6+ спаленVilla | 5,282 | 23,6 млн AED | 4,462 | Первичная |
| 14/09/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,934 | 16 млн AED | 1,792 | Первичная |
| 14/09/2026 | 5 спаленVilla | 4,262 | 16 млн AED | 3,757 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,549 | 10,3 млн AED | 1,865 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,577 | 10,9 млн AED | 1,656 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 10,621 | 15 млн AED | 1,410 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,737 | 12,6 млн AED | 1,875 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,616 | 13 млн AED | 2,307 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 8,288 | 15,1 млн AED | 1,821 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,699 | 14 млн AED | 2,457 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 6,133 | 12,1 млн AED | 1,966 | Первичная |
| 27/08/2026 | Без классификацииResidential Complex | 5,408 | 11,5 млн AED | 2,122 | Первичная |
Последние 15 из 200 зарегистрированных сделок проекта