Медианная цена, все планировки
1,6 млн AED (428,1 тыс. $)
Последние 24 месяца, 204 сделок
Застройщик
Q Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
5.5%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 5.5% | 65 663 AED | 5 500 AED | 8,701 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 5.2% | 91 650 AED | 7 500 AED | 6,874 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 5.1% | 126 457 AED | 10 500 AED | 1,958 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 65663 AED по 8701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1187000 AED.
По всему району, все планировки: 5.2% валовых на 19,488 зарегистрированных договорах в районе Al Reem Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
89 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,2 млн AED (323,2 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,095
- Медианная площадь (фт²)
- 1,038
- Диапазон площадей (фт²)
- 786 – 1,489
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
97 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,8 млн AED (479,3 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,056
- Медианная площадь (фт²)
- 1,698
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,457 – 3,172
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
18 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,5 млн AED (681 тыс. $)
- AED / фт²
- 937
- Медианная площадь (фт²)
- 2,529
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,548 – 3,009
Последняя сделка 16/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2023 → 2026: +1.0% всего, 0.3% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2023 | 1,058 |
| 2024 | 1,071 |
| 2025 | 1,032 |
| 2026 | 1,069 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2023 Q3 | 557 | 0 |
| 2023 Q4 | 394 | 5 |
| 2024 Q1 | 22 | 7 |
| 2024 Q2 | 7 | 16 |
| 2024 Q3 | 0 | 10 |
| 2024 Q4 | 2 | 12 |
| 2025 Q3 | 0 | 1 |
| 2025 Q4 | 0 | 18 |
| 2026 Q1 | 0 | 15 |
| 2026 Q2 | 0 | 39 |
| 2026 Q3 | 0 | 117 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,072 | 1,557,400 | 117 |
| 6 месяцев | 1,068 | 1,569,100 | 157 |
| 12 месяцев | 1,068 | 1,572,200 | 189 |
| 24 месяца | 1,065 | 1,572,250 | 204 |
| Вся история | 1,061 | 1,615,500 | 1,222 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 4 | 54 | 84 | 2.61xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 2 спален | 4 | 56 | 91 | 2.50xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 3 спален | 0 | 7 | 14 | 2.03xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 185 050 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 185 050 AED.
- Спрос ускоряется: 54 сделок за последние 90 дней, на 161% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 772 900 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 772 900 AED.
- Спрос ускоряется: 56 сделок за последние 90 дней, на 150% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 521 750 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 521 750 AED.
- Спрос ускоряется: 7 сделок за последние 90 дней, на 103% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 8,4% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 1 спаленApartment | 995 | 1 млн AED | 1,038 | Перепродажа |
| 23/09/2026 | 1 спаленApartment | 995 | 1,1 млн AED | 1,116 | Перепродажа |
| 23/09/2026 | 1 спаленApartment | 1,331 | 1,3 млн AED | 959 | Перепродажа |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,751 | 1,7 млн AED | 987 | Перепродажа |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,860 | 2,5 млн AED | 1,344 | Перепродажа |
| 23/09/2026 | 1 спаленApartment | 995 | 1,5 млн AED | 1,547 | Перепродажа |
| 22/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,612 | 1,7 млн AED | 1,075 | Перепродажа |
| 21/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,835 | 1,9 млн AED | 1,051 | Перепродажа |
| 16/09/2026 | 3 спаленApartment | 2,530 | 2,3 млн AED | 928 | Перепродажа |
| 16/09/2026 | 1 спаленApartment | 1,058 | 1,2 млн AED | 1,127 | Перепродажа |
| 16/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,612 | 1,8 млн AED | 1,120 | Перепродажа |
| 16/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,860 | 2,4 млн AED | 1,290 | Перепродажа |
| 11/09/2026 | 1 спаленApartment | 893 | 969 тыс. AED | 1,085 | Перепродажа |
| 18/08/2026 | 1 спаленApartment | 995 | 1,1 млн AED | 1,133 | Перепродажа |
| 05/08/2026 | 2 спаленApartment | 2,075 | 2,5 млн AED | 1,205 | Перепродажа |
Последние 15 из 1,222 зарегистрированных сделок проекта