Медианная цена, все планировки
1,4 млн AED
Последние 24 месяца, 112 сделок
Застройщик
Нет в каталоге
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
3.7%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 3.7% | 51 548 AED | 4 500 AED | 211 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 2.0% | 48 195 AED | 4 000 AED | 155 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 51548 AED по 211 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1407151 AED.
По всему району, все планировки: 4.7% валовых на 575 зарегистрированных договорах в районе Al Bahyah (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
70 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,4 млн AED
- AED / фт²
- 2,337
- Медианная площадь (фт²)
- 603
- Диапазон площадей (фт²)
- 566 – 847
Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
41 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,4 млн AED
- AED / фт²
- 2,362
- Медианная площадь (фт²)
- 1,014
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,013 – 1,212
Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,350 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q4 | 112 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,350 | 1,432,203 | 112 |
| 6 месяцев | 2,350 | 1,432,203 | 112 |
| 12 месяцев | 2,350 | 1,432,203 | 112 |
| 24 месяца | 2,350 | 1,432,203 | 112 |
| Вся история | 2,350 | 1,432,203 | 112 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 0 | 70 | 70 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 2 спален | 0 | 41 | 41 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален500-700 фт² | 2026 Q4 | 2,337 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q4 | 2,500 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q4 | 2,412 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален900-1100 фт² | 2026 Q4 | 2,320 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1100-1400 фт² | 2026 Q4 | 2,400 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 407 151 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 407 151 AED.
- Спрос ускоряется: 70 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 392 432 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 392 432 AED.
- Спрос ускоряется: 41 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 3 319 073 AED, на уровне медианы района Al Bahyah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 319 073 AED.
- Стабильный спрос: 1 сделок за последние 90 дней (около 0,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Низкая ликвидность: всего 1 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
- Слишком мало недавних сделок, чтобы измерить импульс спроса этой планировки.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | 1 спаленApartment | 596 | 1,4 млн AED | 2,400 | Первичная |
| 02/11/2026 | 2 спаленApartment | 1,014 | 2,4 млн AED | 2,400 | Первичная |
| 02/11/2026 | 2 спаленApartment | 1,014 | 2,3 млн AED | 2,312 | Первичная |
| 02/11/2026 | 1 спаленApartment | 604 | 1,4 млн AED | 2,312 | Первичная |
| 02/11/2026 | 1 спаленApartment | 590 | 1,4 млн AED | 2,303 | Первичная |
| 30/10/2026 | 1 спаленApartment | 609 | 1,4 млн AED | 2,312 | Первичная |
| 30/10/2026 | 1 спаленApartment | 601 | 1,4 млн AED | 2,312 | Первичная |
| 30/10/2026 | 1 спаленApartment | 596 | 1,4 млн AED | 2,400 | Первичная |
| 30/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,014 | 2,3 млн AED | 2,312 | Первичная |
| 30/10/2026 | 1 спаленApartment | 604 | 1,4 млн AED | 2,312 | Первичная |
| 30/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,013 | 2,4 млн AED | 2,400 | Первичная |
| 28/10/2026 | 1 спаленApartment | 604 | 1,4 млн AED | 2,400 | Первичная |
| 28/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,013 | 2,4 млн AED | 2,362 | Первичная |
| 28/10/2026 | 1 спаленApartment | 576 | 1,4 млн AED | 2,400 | Первичная |
| 28/10/2026 | 1 спаленApartment | 566 | 1,3 млн AED | 2,312 | Первичная |
Последние 15 из 112 зарегистрированных сделок проекта