Медианная цена, все планировки
2,4 млн AED
Последние 24 месяца, 632 сделок
Застройщик
Modon Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
3.9%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 3.9% | 65 663 AED | 5 500 AED | 8,701 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.5% | 91 650 AED | 7 500 AED | 6,874 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 3.5% | 126 457 AED | 10 500 AED | 1,958 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 65663 AED по 8701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1666000 AED.
По всему району, все планировки: 3.4% валовых на 19,488 зарегистрированных договорах в районе Al Reem Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
232 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,7 млн AED
- AED / фт²
- 1,892
- Медианная площадь (фт²)
- 881
- Диапазон площадей (фт²)
- 876 – 983
Последняя сделка 12/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
377 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,6 млн AED
- AED / фт²
- 1,820
- Медианная площадь (фт²)
- 1,459
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,287 – 2,304
Последняя сделка 30/10/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
23 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,6 млн AED
- AED / фт²
- 1,770
- Медианная площадь (фт²)
- 2,051
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,051 – 2,464
Последняя сделка 21/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,841 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q2 | 438 | 0 |
| 2026 Q3 | 173 | 0 |
| 2026 Q4 | 21 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,829 | 2,645,000 | 134 |
| 6 месяцев | 1,830 | 2,494,000 | 471 |
| 12 месяцев | 1,841 | 2,432,000 | 632 |
| 24 месяца | 1,841 | 2,432,000 | 632 |
| Вся история | 1,841 | 2,432,000 | 632 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 0 | 30 | 232 | 0.52xОхлаждение | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 2 спален | 0 | 98 | 377 | 1.05xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 3 спален | 0 | 6 | 23 | 1.06xСтабильно | Самый активныйНовый спрос |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика +0.5% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q2 | 1,869 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2026 Q2 | 1,771 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q2 | 1,834 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2026 Q2 | 1,795 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 1,608 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q2 | 1,753 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 1,550 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 632 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 632 000 AED.
- Стабильный спрос: 98 сделок за последние 90 дней (около 32,7 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Осторожно- Недавние сделки: 1 657 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 657 000 AED.
- Спрос охлаждается: 30 сделок за последние 90 дней против 232 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 3 631 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 631 000 AED.
- Стабильный спрос: 6 сделок за последние 90 дней (около 2 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,580 | 2,8 млн AED | 1,783 | Первичная |
| 21/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,580 | 2,8 млн AED | 1,774 | Первичная |
| 21/10/2026 | 3 спаленApartment | 2,051 | 3,6 млн AED | 1,732 | Первичная |
| 21/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,447 | 2,6 млн AED | 1,789 | Первичная |
| 21/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,537 | 2,8 млн AED | 1,845 | Первичная |
| 21/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,467 | 2,6 млн AED | 1,804 | Первичная |
| 19/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,537 | 2,8 млн AED | 1,836 | Первичная |
| 19/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,546 | 2,7 млн AED | 1,764 | Первичная |
| 19/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,537 | 2,9 млн AED | 1,858 | Первичная |
| 19/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,546 | 2,8 млн AED | 1,780 | Первичная |
| 19/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,315 | 2,4 млн AED | 1,839 | Первичная |
| 19/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,580 | 2,8 млн AED | 1,774 | Первичная |
| 19/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,537 | 2,8 млн AED | 1,845 | Первичная |
| 12/10/2026 | 1 спаленApartment | 881 | 1,7 млн AED | 1,889 | Первичная |
| 12/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,471 | 2,6 млн AED | 1,779 | Первичная |
Последние 15 из 632 зарегистрированных сделок проекта