Медианная цена, все планировки
2,4 млн AED (657,9 тыс. $)
Последние 24 месяца, 607 сделок
Застройщик
Modon Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
4.0%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 4.0% | 65 663 AED | 5 500 AED | 8,701 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.5% | 91 650 AED | 7 500 AED | 6,874 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 3.5% | 126 457 AED | 10 500 AED | 1,958 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 65663 AED по 8701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1656000 AED.
По всему району, все планировки: 3.4% валовых на 19,488 зарегистрированных договорах в районе Al Reem Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
229 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,7 млн AED (450,9 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,869
- Медианная площадь (фт²)
- 881
- Диапазон площадей (фт²)
- 876 – 983
Последняя сделка 16/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
356 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,6 млн AED (715,6 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,821
- Медианная площадь (фт²)
- 1,459
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,287 – 2,304
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
21 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,6 млн AED (988,7 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,753
- Медианная площадь (фт²)
- 2,051
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,051 – 2,464
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 1,842 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q1 | 1 | 0 |
| 2026 Q2 | 437 | 0 |
| 2026 Q3 | 169 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,830 | 2,611,000 | 174 |
| 6 месяцев | 1,842 | 2,416,000 | 606 |
| 12 месяцев | 1,842 | 2,416,000 | 606 |
| 24 месяца | 1,842 | 2,416,000 | 606 |
| Вся история | 1,842 | 2,416,000 | 606 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 0 | 43 | 229 | 0.76xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 2 спален | 10 | 118 | 356 | 1.34xУскорение | Самый активныйУскорение+2 |
| 3 спален | 1 | 8 | 21 | 1.54xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика +0.4% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q2 | 1,869 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2026 Q2 | 1,771 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q2 | 1,834 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2026 Q2 | 1,795 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 1,601 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q2 | 1,753 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q3 | 1,550 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 2 628 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 628 000 AED.
- Спрос ускоряется: 118 сделок за последние 90 дней, на 34% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 3 631 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 631 000 AED.
- Спрос ускоряется: 8 сделок за последние 90 дней, на 54% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 656 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 656 000 AED.
- Стабильный спрос: 43 сделок за последние 90 дней (около 14,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Осторожно- Недавние сделки: 1 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 AED.
- Стабильный спрос: 0 сделок за последние 90 дней (около 0 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 100% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Низкая ликвидность: всего 1 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
- Слишком мало недавних сделок, чтобы измерить импульс спроса этой планировки.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,574 | 2,9 млн AED | 1,848 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,546 | 2,7 млн AED | 1,773 | Первичная |
| 23/09/2026 | 3 спаленApartment | 2,051 | 3,7 млн AED | 1,791 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,315 | 2,4 млн AED | 1,824 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,471 | 2,6 млн AED | 1,795 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,471 | 2,6 млн AED | 1,770 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 2,304 | 3,3 млн AED | 1,425 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,467 | 2,7 млн AED | 1,825 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,549 | 2,7 млн AED | 1,726 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,467 | 2,7 млн AED | 1,834 | Первичная |
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,574 | 2,9 млн AED | 1,848 | Первичная |
| 16/09/2026 | 1 спаленApartment | 877 | 1,6 млн AED | 1,851 | Первичная |
| 16/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,537 | 2,8 млн AED | 1,805 | Первичная |
| 16/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,546 | 2,7 млн AED | 1,773 | Первичная |
| 16/09/2026 | 1 спаленApartment | 881 | 1,7 млн AED | 1,889 | Первичная |
Последние 15 из 607 зарегистрированных сделок проекта