Медианная цена, все планировки
1,8 млн AED
Последние 24 месяца, 139 сделок
Застройщик
Нет в каталоге
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
3.6%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 3.6% | 65 663 AED | 5 500 AED | 8,701 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.0% | 91 650 AED | 7 500 AED | 6,874 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 2.7% | 126 457 AED | 10 500 AED | 1,958 | Высокая уверенность |
| Студия | 4.7% | 48 634 AED | 4 000 AED | 1,239 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 65663 AED по 8701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1835777 AED.
По всему району, все планировки: 4.7% валовых на 19,488 зарегистрированных договорах в районе Al Reem Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
52 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1 млн AED
- AED / фт²
- 2,050
- Медианная площадь (фт²)
- 506
- Диапазон площадей (фт²)
- 465 – 521
Последняя сделка 27/10/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
50 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,8 млн AED
- AED / фт²
- 1,966
- Медианная площадь (фт²)
- 924
- Диапазон площадей (фт²)
- 720 – 1,093
Последняя сделка 27/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
34 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,1 млн AED
- AED / фт²
- 2,115
- Медианная площадь (фт²)
- 1,393
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,124 – 2,367
Последняя сделка 27/10/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
3 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 4,7 млн AED
- AED / фт²
- 2,007
- Медианная площадь (фт²)
- 2,271
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,266 – 2,380
Последняя сделка 26/10/2026Медиана за последние 24 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,034 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 51 | 0 |
| 2026 Q4 | 88 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,034 | 1,760,777 | 139 |
| 6 месяцев | 2,034 | 1,760,777 | 139 |
| 12 месяцев | 2,034 | 1,760,777 | 139 |
| 24 месяца | 2,034 | 1,760,777 | 139 |
| Вся история | 2,034 | 1,760,777 | 139 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 52 | 52 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 1 спален | 0 | 50 | 50 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 2 спален | 0 | 34 | 34 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 3 спален | 0 | 3 | 3 | 4.06xУскорение | Самый активныйУскорение+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия500-700 фт² | 2026 Q3 | 2,033 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| Студияunder-500 фт² | 2026 Q3 | 2,135 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q3 | 2,253 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2026 Q3 | 1,956 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q3 | 2,091 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2026 Q3 | 2,140 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q4 | 1,790 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 2,007 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
2 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 3 078 277 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 078 277 AED.
- Спрос ускоряется: 34 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Студия
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 029 777 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 029 777 AED.
- Спрос ускоряется: 52 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 835 777 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 835 777 AED.
- Спрос ускоряется: 50 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 4 737 620 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 737 620 AED.
- Спрос ускоряется: 3 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Низкая ликвидность: всего 3 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | СтудияApartment | 521 | 1,1 млн AED | 2,074 | Первичная |
| 27/10/2026 | 2 спаленApartment | 2,367 | 3,9 млн AED | 1,639 | Первичная |
| 27/10/2026 | СтудияApartment | 520 | 1,1 млн AED | 2,039 | Первичная |
| 27/10/2026 | 1 спаленApartment | 895 | 1,8 млн AED | 1,967 | Первичная |
| 27/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,264 | 2,5 млн AED | 2,006 | Первичная |
| 27/10/2026 | СтудияApartment | 515 | 1,1 млн AED | 2,068 | Первичная |
| 26/10/2026 | СтудияApartment | 494 | 1 млн AED | 2,049 | Первичная |
| 26/10/2026 | СтудияApartment | 518 | 956,8 тыс. AED | 1,847 | Первичная |
| 26/10/2026 | СтудияApartment | 500 | 1 млн AED | 2,035 | Первичная |
| 26/10/2026 | 1 спаленApartment | 925 | 1,7 млн AED | 1,877 | Первичная |
| 26/10/2026 | СтудияApartment | 468 | 1 млн AED | 2,183 | Первичная |
| 26/10/2026 | СтудияApartment | 511 | 948,8 тыс. AED | 1,857 | Первичная |
| 26/10/2026 | СтудияApartment | 498 | 1,1 млн AED | 2,200 | Первичная |
| 26/10/2026 | СтудияApartment | 496 | 915,8 тыс. AED | 1,847 | Первичная |
| 26/10/2026 | 1 спаленApartment | 924 | 1,6 млн AED | 1,763 | Первичная |
Последние 15 из 139 зарегистрированных сделок проекта