Медианная цена, все планировки
658,8 тыс. AED (179,4 тыс. $)
Последние 24 месяца, 217 сделок
Застройщик
Reportage Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — Студия
13.2%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 13.2% | 72 186 AED | 6 000 AED | 275 | Высокая уверенность |
| 1 спален | 17.9% | 104 716 AED | 8 500 AED | 102 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 14.4% | 181 990 AED | 15 000 AED | 47 | Средняя уверенность |
Средняя годовая аренда 72186 AED по 275 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 545160 AED.
По всему району, все планировки: 15.7% валовых на 465 зарегистрированных договорах в районе Al Maryah Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
100 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 545,2 тыс. AED (148,4 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,608
- Медианная площадь (фт²)
- 341
- Диапазон площадей (фт²)
- 337 – 372
Последняя сделка 18/09/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
35 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 585,1 тыс. AED (159,3 тыс. $)
- AED / фт²
- 954
- Медианная площадь (фт²)
- 611
- Диапазон площадей (фт²)
- 597 – 649
Последняя сделка 27/08/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
58 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,3 млн AED (343,9 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,336
- Медианная площадь (фт²)
- 950
- Диапазон площадей (фт²)
- 944 – 1,118
Последняя сделка 11/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленDuplex
16 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,8 млн AED (488,7 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,463
- Медианная площадь (фт²)
- 1,233
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,220 – 1,426
Последняя сделка 11/09/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленDuplex
8 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,1 млн AED (574,2 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,172
- Медианная площадь (фт²)
- 1,832
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,729 – 1,938
Последняя сделка 19/08/2026Медиана за последние 12 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2025 → 2026: +7.3% всего, 7.3% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2025 | 1,298 |
| 2026 | 1,393 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2025 Q2 | 14 | 0 |
| 2025 Q3 | 62 | 0 |
| 2025 Q4 | 24 | 6 |
| 2026 Q1 | 30 | 10 |
| 2026 Q2 | 4 | 5 |
| 2026 Q3 | 48 | 14 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,349 | 639,406 | 62 |
| 6 месяцев | 1,358 | 644,345 | 71 |
| 12 месяцев | 1,393 | 644,345 | 141 |
| 24 месяца | 1,340 | 658,750 | 217 |
| Вся история | 1,340 | 658,750 | 217 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 5 | 26 | 70 | 1.51xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 1 спален | 0 | 12 | 23 | 2.12xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 2 спален | 0 | 16 | 31 | 2.09xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 3 спален | 0 | 5 | 12 | 1.69xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 4 спален | 0 | 3 | 5 | 2.43xУскорение | Самый активныйУскорение+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Привлекательный вход- Недавние сделки: 585 653 AED, на уровне медианы района Al Maryah Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 585 653 AED.
- Спрос ускоряется: 26 сделок за последние 90 дней, на 51% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Студия дают на 22,7% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Maryah Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 226 000 AED, на уровне медианы района Al Maryah Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 226 000 AED.
- Спрос ускоряется: 16 сделок за последние 90 дней, на 109% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 7% по AED за кв. фут к другим типам в Al Maryah Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 619 015 AED, на уровне медианы района Al Maryah Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 619 015 AED.
- Спрос ускоряется: 12 сделок за последние 90 дней, на 112% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален торгуются с дисконтом 27,7% по AED за кв. фут к другим типам в Al Maryah Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 779 000 AED, на уровне медианы района Al Maryah Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 779 000 AED.
- Спрос ускоряется: 5 сделок за последние 90 дней, на 69% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Осторожно- Недавние сделки: 2 108 875 AED, на уровне медианы района Al Maryah Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 108 875 AED.
- Спрос ускоряется: 3 сделок за последние 90 дней, на 143% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален торгуются с дисконтом 15,9% по AED за кв. фут к другим типам в Al Maryah Island.
- Низкая ликвидность: всего 5 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 342 | 644,3 тыс. AED | 1,882 | Перепродажа |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 341 | 624,8 тыс. AED | 1,833 | Перепродажа |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 356 | 634,5 тыс. AED | 1,783 | Перепродажа |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 341 | 479,6 тыс. AED | 1,407 | Первичная |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 343 | 404,1 тыс. AED | 1,178 | Первичная |
| 11/09/2026 | СтудияApartment | 343 | 414 тыс. AED | 1,208 | Первичная |
| 11/09/2026 | 3 спаленDuplex | 1,233 | 1,8 млн AED | 1,447 | Первичная |
| 11/09/2026 | 2 спаленApartment | 947 | 1,8 млн AED | 1,890 | Перепродажа |
| 08/09/2026 | 2 спаленApartment | 949 | 1,3 млн AED | 1,401 | Первичная |
| 01/09/2026 | 3 спаленDuplex | 1,319 | 2 млн AED | 1,545 | Первичная |
| 01/09/2026 | СтудияApartment | 337 | 367,2 тыс. AED | 1,090 | Перепродажа |
| 27/08/2026 | 1 спаленApartment | 614 | 585,1 тыс. AED | 954 | Перепродажа |
| 27/08/2026 | 3 спаленDuplex | 1,220 | 1,8 млн AED | 1,479 | Первичная |
| 27/08/2026 | 1 спаленApartment | 611 | 922 тыс. AED | 1,510 | Перепродажа |
| 27/08/2026 | СтудияApartment | 341 | 581 тыс. AED | 1,705 | Перепродажа |
Последние 15 из 217 зарегистрированных сделок проекта