Тренды

Каждая строка — одна группа: проект и число спален. Группы сравниваются с собственной историей за 12 месяцев, а не друг с другом, поэтому небольшой проект может показать резкий рост, не обгоняя крупный по объёму.

Динамика

Сделки за последние 90 дней, делённые на ожидаемое число при равномерном распределении сделок за 12 месяцев. Выше 1,0 — группа торгуется быстрее собственной нормы, ниже 1,0 — медленнее.

Резкий рост

Динамика 1,5 и выше при минимум 5 сделках за 90 дней. Это ранний сигнал, а не оценка стоимости: так же выглядят старт продаж, передача ключей или один продавец, выводящий несколько лотов.

Охлаждение

Динамика 0,5 и ниже при минимум 10 сделках за год. Важно прежде всего тем, у кого уже есть позиция: сигнал о том, что ликвидность на выходе снижается.

Новый спрос

Первая сделка группы состоялась в последние 12 месяцев, и за 90 дней уже прошло минимум 3 сделки. Обычно это новое предложение, находящее своего покупателя.

Самые активные

Пять наибольших объёмов за 90 дней при текущих фильтрах. Объём — это ликвидность: там можно купить, а затем продать, не двигая цену.

Окно рейтинга

Определяет, по какому столбцу сортируется таблица. Короткое окно показывает, что торгуется на этой неделе, длинное — что торгуется стабильно. Показатель динамики всегда считается за 3 месяца.