Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
1.4K
919 первичных · 449 вторичных
Общая стоимость
AED 3.3B
Строящиеся AED 1.6B · Готовые AED 1.6B
Медианная цена
AED 1,915,000
Медиана 1,080 AED/кв.фт
Медианная площадь
1,690 кв.фт
753 строящихся · 615 готовых
Статистика рынка: Al Samhah
- Медианная цена продажи
- AED 1,915,000
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,080
- Медианная площадь
- 1,690 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 67.2% первичных
1.4K сделок
Средняя 963
919 первых продаж · 32.8% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
окт. 2023 г. – окт. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 3 |
| нояб. 2023 г. | 4 |
| дек. 2023 г. | 2 |
| янв. 2024 г. | 2 |
| февр. 2024 г. | 5 |
| март 2024 г. | 4 |
| апр. 2024 г. | 6 |
| май 2024 г. | 3 |
| июнь 2024 г. | 2 |
| июль 2024 г. | 8 |
| авг. 2024 г. | 5 |
| сент. 2024 г. | 5 |
| окт. 2024 г. | 4 |
| нояб. 2024 г. | 3 |
| дек. 2024 г. | 8 |
| янв. 2025 г. | 21 |
| февр. 2025 г. | 12 |
| март 2025 г. | 48 |
| апр. 2025 г. | 13 |
| май 2025 г. | 21 |
| июнь 2025 г. | 35 |
| июль 2025 г. | 25 |
| авг. 2025 г. | 8 |
| сент. 2025 г. | 12 |
| окт. 2025 г. | 9 |
| нояб. 2025 г. | 15 |
| дек. 2025 г. | 7 |
| янв. 2026 г. | 11 |
| февр. 2026 г. | 9 |
| март 2026 г. | 10 |
| апр. 2026 г. | 21 |
| май 2026 г. | 10 |
| июнь 2026 г. | 12 |
| июль 2026 г. | 9 |
| авг. 2026 г. | 16 |
| сент. 2026 г. | 17 |
| окт. 2026 г. · MTD | 13 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
окт. 2026 г. — неполный месяц (MTD): месяц ещё идёт, цифры частичные.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| окт. 2023 г. | 722 |
| нояб. 2023 г. | 391 |
| дек. 2023 г. | 515 |
| янв. 2024 г. | 390 |
| февр. 2024 г. | 719 |
| март 2024 г. | 461 |
| апр. 2024 г. | 21 |
| май 2024 г. | 160 |
| июнь 2024 г. | 989 |
| июль 2024 г. | 938 |
| авг. 2024 г. | 828 |
| сент. 2024 г. | 947 |
| окт. 2024 г. | 537 |
| нояб. 2024 г. | 947 |
| дек. 2024 г. | 49 |
| янв. 2025 г. | 103 |
| февр. 2025 г. | 103 |
| март 2025 г. | 1,124 |
| апр. 2025 г. | 105 |
| май 2025 г. | 1,148 |
| июнь 2025 г. | 959 |
| июль 2025 г. | 1,124 |
| авг. 2025 г. | 1,354 |
| сент. 2025 г. | 172 |
| окт. 2025 г. | 905 |
| нояб. 2025 г. | 1,139 |
| дек. 2025 г. | 1,065 |
| янв. 2026 г. | 1,256 |
| февр. 2026 г. | 1,391 |
| март 2026 г. | 1,098 |
| апр. 2026 г. | 1,207 |
| май 2026 г. | 1,090 |
| июнь 2026 г. | 1,248 |
| июль 2026 г. | 1,171 |
| авг. 2026 г. | 1,420 |
| сент. 2026 г. | 1,327 |
| окт. 2026 г. · MTD | 1,420 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Samhah | 1,368 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Townhouse1,130 · 83%
- Land167 · 12%
- Villa33 · 2.4%
- Commercial18 · 1.3%
- Прочее20 · 1.5%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Townhouse | 1,130 | 83% |
| Land | 167 | 12% |
| Villa | 33 | 2.4% |
| Commercial | 18 | 1.3% |
| Office | 14 | 1% |
| Residential Complex | 5 | 0.4% |
| Apartment | 1 | 0.1% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся753
- Готовое615
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 753 |
| Готовое | 615 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Samhah
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 700–767 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 79,093 |
| 2023 Q4 | 79,005 |
| 2024 Q1 | 79,087 |
| 2024 Q2 | 81,030 |
| 2024 Q3 | 82,752 |
| 2024 Q4 | 84,465 |
| 2025 Q1 | 85,247 |
| 2025 Q2 | 87,748 |
| 2025 Q3 | 91,923 |
| 2025 Q4 | 92,643 |
| 2026 Q1 | 97,795 |
| 2026 Q2 | 95,883 |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-1 по объёму сделок
Al Reef 2
Al Samhah · 1.2K сделок
Показать все кварталы (31)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q4 | 10 | 2,5 млн AED | 1,496 | +12.4% |
| 2026 Q3 | 34 | 2,2 млн AED | 1,331 | +1.9% |
| 2026 Q2 | 28 | 2,2 млн AED | 1,306 | +7.0% |
| 2026 Q1 | 21 | 2 млн AED | 1,220 | +5.3% |
| 2025 Q4 | 17 | 1,9 млн AED | 1,159 | +10.1% |
| 2025 Q3 | 26 | 1,8 млн AED | 1,053 | +23.4% |
| 2025 Q2 | 61 | 1,4 млн AED | 853 | +13.0% |
| 2025 Q1 | 76 | 1,2 млн AED | 755 | -9.0% |
| 2024 Q4 | 8 | 1,4 млн AED | 830 | -10.4% |
| 2024 Q3 | 16 | 1,6 млн AED | 926 | -0.9% |
| 2024 Q2 | 3 | 1,6 млн AED | 934 | +16.9% |
| 2024 Q1 | 6 | 1,3 млн AED | 799 | +3.0% |
| 2023 Q4 | 5 | 1,3 млн AED | 776 | -6.3% |
| 2023 Q3 | 20 | 1,4 млн AED | 828 | -35.7% |
| 2023 Q2 | 15 | 2,2 млн AED | 1,287 | +46.3% |
| 2023 Q1 | 10 | 1,5 млн AED | 880 | +10.1% |
| 2022 Q4 | 27 | 1,3 млн AED | 799 | -7.9% |
| 2022 Q3 | 9 | 1,5 млн AED | 868 | -2.4% |
| 2022 Q2 | 11 | 1,5 млн AED | 889 | -10.7% |
| 2022 Q1 | 15 | 1,7 млн AED | 996 | +2.0% |
| 2021 Q4 | 12 | 1,6 млн AED | 976 | -2.9% |
| 2021 Q3 | 27 | 1,7 млн AED | 1,005 | -21.5% |
| 2021 Q2 | 52 | 2,2 млн AED | 1,281 | -19.9% |
| 2021 Q1 | 16 | 8,5 млн AED | 1,600 | +36.9% |
| 2020 Q4 | 124 | 2,3 млн AED | 1,169 | +7.4% |
| 2020 Q3 | 62 | 1,8 млн AED | 1,088 | -13.7% |
| 2020 Q2 | 216 | 2,1 млн AED | 1,261 | +9.9% |
| 2020 Q1 | 89 | 1,9 млн AED | 1,147 | +7.3% |
| 2019 Q4 | 132 | 1,8 млн AED | 1,069 | -8.9% |
| 2019 Q3 | 6 | 2 млн AED | 1,174 | — |
| 2019 Q2 | 1 | 1,6 млн AED | 959 | — |
Закрытые сделки
1.4K подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,2 млн AED | 1,301 | +8.6% | ГотовоеПервичная |
| 20/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,8 млн AED | 1,678 | +40.0% | ГотовоеВторичная |
| 20/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 2,8 млн AED | 1,657 | +52.6% | ГотовоеПервичная |
| 20/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,8 млн AED | 1,657 | +38.3% | ГотовоеВторичная |
| 20/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2,2 млн AED | 1,301 | +8.6% | ГотовоеВторичная |
| 20/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 2,8 млн AED | 1,657 | +52.6% | ГотовоеВторичная |
| 19/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,5 млн AED | 1,479 | +23.4% | ГотовоеВторичная |
| 19/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,3 млн AED | 1,331 | +11.1% | ГотовоеВторичная |
| 19/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,5 млн AED | 1,479 | +23.4% | ГотовоеПервичная |
| 16/10/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 2,4 млн AED | 1,420 | +30.8% | ГотовоеВторичная |
| 14/10/2026 | Al Samhah | Private | Land | — | 12,000 | 2,3 млн AED | 192 | — | ГотовоеВторичная |
| 09/10/2026 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 4 млн AED | 13 | — | ГотовоеВторичная |
| 08/10/2026 | Al Samhah | Private | Commercial | — | 18,159 | 20 млн AED | 1,101 | — | ГотовоеПервичная |
| 29/09/2026 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 4,2 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
| 15/09/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,4 млн AED | 1,391 | +16.1% | ГотовоеПервичная |
| 15/09/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,4 млн AED | 1,391 | +16.1% | ГотовоеВторичная |
| 15/09/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,690 | 1,9 млн AED | 1,124 | +3.5% | ГотовоеВторичная |
| 11/09/2026 | Al Samhah | Private | Land | — | 14,680 | 2,3 млн AED | 154 | — | ГотовоеВторичная |
| 09/09/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,8 млн AED | 1,657 | +38.3% | ГотовоеВторичная |
| 09/09/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 2,8 млн AED | 1,657 | +38.3% | ГотовоеВторичная |
| 09/09/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 2 млн AED | 1,207 | +11.1% | ГотовоеПервичная |
| 09/09/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,668 | 2 млн AED | 1,199 | 0.0% | ГотовоеПервичная |
| 08/09/2026 | Al Samhah | Private | Land | — | 300K | 4,2 млн AED | 14 | — | ГотовоеВторичная |
| 03/09/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 3 | 1,690 | 1,7 млн AED | 1,006 | -16.1% | ГотовоеВторичная |
| 03/09/2026 | Al Samhah | Al Reef 2 | Townhouse | 2 | 1,658 | 2,2 млн AED | 1,327 | +22.2% | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.