Медианная цена, все планировки
7,4 млн AED
Последние 24 месяца, 411 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
8%
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
2.5%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 2.5% | 99 655 AED | 8 500 AED | 895 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 2.4% | 168 436 AED | 14 000 AED | 809 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 2.4% | 234 588 AED | 19 500 AED | 645 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 99655 AED по 895 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 4067236 AED.
По всему району, все планировки: 2.8% валовых на 3,200 зарегистрированных договорах в районе Al Saadiyat Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
129 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 4,1 млн AED
- AED / фт²
- 3,674
- Медианная площадь (фт²)
- 1,034
- Диапазон площадей (фт²)
- 952 – 1,612
Последняя сделка 08/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
137 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 7 млн AED
- AED / фт²
- 2,993
- Медианная площадь (фт²)
- 2,271
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,989 – 2,807
Последняя сделка 26/08/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
135 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 9,9 млн AED
- AED / фт²
- 3,485
- Медианная площадь (фт²)
- 2,823
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,474 – 3,516
Последняя сделка 30/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2024 → 2026: -0.5% всего, -0.2% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2024 | 3,469 |
| 2025 | 3,420 |
| 2026 | 3,452 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2024 Q4 | 7 | 0 |
| 2025 Q1 | 143 | 0 |
| 2025 Q2 | 58 | 2 |
| 2025 Q3 | 34 | 0 |
| 2025 Q4 | 24 | 2 |
| 2026 Q1 | 33 | 1 |
| 2026 Q2 | 18 | 4 |
| 2026 Q3 | 81 | 2 |
| 2026 Q4 | 1 | 1 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 3,316 | 8,722,500 | 75 |
| 6 месяцев | 3,414 | 8,784,100 | 95 |
| 12 месяцев | 3,414 | 8,907,600 | 159 |
| 24 месяца | 3,427 | 7,352,093 | 411 |
| Вся история | 3,427 | 7,352,093 | 411 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 0 | 8 | 23 | 1.41xУскорение | Самый активныйУскорение+1 |
| 2 спален | 0 | 17 | 32 | 2.15xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 3 спален | 0 | 35 | 97 | 1.46xУскорение | Самый активныйУскорение+2 |
| Без классификации | 0 | 6 | 7 | 3.48xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 7 132 923 AED, на уровне медианы района Al Saadiyat Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 7 132 923 AED.
- Спрос ускоряется: 17 сделок за последние 90 дней, на 115% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 10 035 700 AED, на уровне медианы района Al Saadiyat Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 10 035 700 AED.
- Спрос ускоряется: 35 сделок за последние 90 дней, на 46% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 4 011 114 AED, на уровне медианы района Al Saadiyat Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 011 114 AED.
- Спрос ускоряется: 8 сделок за последние 90 дней, на 41% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален дают на 7,7% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Al Saadiyat Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Без классификации
Осторожно- Недавние сделки: 10 661 300 AED, на уровне медианы района Al Saadiyat Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 10 661 300 AED.
- Спрос ускоряется: 6 сделок за последние 90 дней, на 248% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Без классификации торгуются с дисконтом 99% по AED за кв. фут к другим типам в Al Saadiyat Island.
- Низкая ликвидность: всего 7 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 3 спаленApartment | 2,820 | 11,7 млн AED | 4,155 | Первичная |
| 08/10/2026 | 1 спаленApartment | 957 | 3,6 млн AED | 3,760 | Перепродажа |
| 12/09/2026 | 3 спаленApartment | 2,908 | 11 млн AED | 3,768 | Первичная |
| 26/08/2026 | 2 спаленApartment | 2,692 | 8 млн AED | 2,964 | Первичная |
| 25/08/2026 | 2 спаленApartment | 2,336 | 6,5 млн AED | 2,795 | Первичная |
| 24/08/2026 | 2 спаленApartment | 2,336 | 6,8 млн AED | 2,906 | Первичная |
| 24/08/2026 | Без классификацииOther | 322,703 | 10,7 млн AED | 33 | Первичная |
| 24/08/2026 | 3 спаленApartment | 2,705 | 8,7 млн AED | 3,219 | Первичная |
| 24/08/2026 | 3 спаленApartment | 2,909 | 10,7 млн AED | 3,669 | Первичная |
| 24/08/2026 | 2 спаленApartment | 2,186 | 6,3 млн AED | 2,883 | Первичная |
| 24/08/2026 | Без классификацииOther | 322,703 | 10,1 млн AED | 31 | Первичная |
| 24/08/2026 | 3 спаленApartment | 2,863 | 8,7 млн AED | 3,047 | Первичная |
| 24/08/2026 | Без классификацииOther | 322,703 | 11,3 млн AED | 35 | Первичная |
| 24/08/2026 | Без классификацииOther | 322,703 | 11,6 млн AED | 36 | Первичная |
| 24/08/2026 | 1 спаленApartment | 1,142 | 4,1 млн AED | 3,569 | Первичная |
Последние 15 из 411 зарегистрированных сделок проекта