Медианная цена, все планировки
663,7 тыс. AED
Последние 24 месяца, 285 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
100%
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — Студия
2.5%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 2.5% | 15 222 AED | 1 500 AED | 18 | Низкая уверенность |
| 2 спален | 1.6% | 13 498 AED | 1 000 AED | 9 | Низкая уверенность |
| 3 спален | 2.0% | 23 590 AED | 2 000 AED | 2 | Низкая уверенность |
Средняя годовая аренда 15222 AED по 18 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 603200 AED.
По всему району, все планировки: 13.4% валовых на 518 зарегистрированных договорах в районе Al Shamkhah (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
190 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 603,2 тыс. AED
- AED / фт²
- 1,351
- Медианная площадь (фт²)
- 485
- Диапазон площадей (фт²)
- 280 – 521
Последняя сделка 28/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
72 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 870,1 тыс. AED
- AED / фт²
- 1,097
- Медианная площадь (фт²)
- 793
- Диапазон площадей (фт²)
- 782 – 799
Последняя сделка 29/10/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
23 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,2 млн AED
- AED / фт²
- 1,124
- Медианная площадь (фт²)
- 1,062
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,061 – 1,139
Последняя сделка 19/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2023 → 2026: +9.1% всего, 2.9% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2023 | 1,208 |
| 2024 | 1,170 |
| 2025 | 1,219 |
| 2026 | 1,318 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2023 Q2 | 241 | 0 |
| 2023 Q3 | 122 | 1 |
| 2023 Q4 | 34 | 3 |
| 2024 Q1 | 119 | 6 |
| 2024 Q2 | 28 | 2 |
| 2024 Q3 | 35 | 12 |
| 2024 Q4 | 25 | 9 |
| 2025 Q1 | 3 | 4 |
| 2025 Q2 | 2 | 7 |
| 2025 Q3 | 5 | 3 |
| 2025 Q4 | 1 | 5 |
| 2026 Q1 | 4 | 52 |
| 2026 Q2 | 7 | 69 |
| 2026 Q3 | 2 | 62 |
| 2026 Q4 | 0 | 41 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,273 | 735,000 | 71 |
| 6 месяцев | 1,296 | 730,000 | 117 |
| 12 месяцев | 1,318 | 680,000 | 237 |
| 24 месяца | 1,279 | 663,666 | 285 |
| Вся история | 1,215 | 616,700 | 904 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 41 | 160 | 1.04xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 2 спален | 0 | 24 | 57 | 1.71xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 3 спален | 0 | 6 | 20 | 1.22xСтабильно | Самый активныйНовый спрос |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 893 100 AED, на уровне медианы района Al Shamkhah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 893 100 AED.
- Спрос ускоряется: 24 сделок за последние 90 дней, на 71% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 14,8% по AED за кв. фут к другим типам в Al Shamkhah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Студия
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 626 850 AED, на уровне медианы района Al Shamkhah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 626 850 AED.
- Стабильный спрос: 41 сделок за последние 90 дней (около 13,7 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 1 249 008 AED, на уровне медианы района Al Shamkhah.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 249 008 AED.
- Стабильный спрос: 6 сделок за последние 90 дней (около 2 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 11,9% по AED за кв. фут к другим типам в Al Shamkhah.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 2 спаленApartment | 799 | 1,1 млн AED | 1,376 | Перепродажа |
| 28/10/2026 | СтудияApartment | 521 | 658,5 тыс. AED | 1,265 | Перепродажа |
| 28/10/2026 | 2 спаленApartment | 795 | 851,9 тыс. AED | 1,071 | Перепродажа |
| 28/10/2026 | 2 спаленApartment | 793 | 1,1 млн AED | 1,350 | Перепродажа |
| 28/10/2026 | СтудияApartment | 485 | 580,7 тыс. AED | 1,198 | Перепродажа |
| 27/10/2026 | СтудияApartment | 283 | 520 тыс. AED | 1,840 | Перепродажа |
| 26/10/2026 | СтудияApartment | 485 | 750 тыс. AED | 1,548 | Перепродажа |
| 23/10/2026 | 2 спаленApartment | 793 | 1,2 млн AED | 1,514 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | СтудияApartment | 485 | 567,2 тыс. AED | 1,170 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | 2 спаленApartment | 799 | 828,5 тыс. AED | 1,037 | Перепродажа |
| 21/10/2026 | СтудияApartment | 485 | 639,2 тыс. AED | 1,319 | Перепродажа |
| 20/10/2026 | СтудияApartment | 283 | 540 тыс. AED | 1,911 | Перепродажа |
| 19/10/2026 | СтудияApartment | 485 | 567,2 тыс. AED | 1,170 | Перепродажа |
| 19/10/2026 | 3 спаленApartment | 1,062 | 1,1 млн AED | 1,057 | Перепродажа |
| 19/10/2026 | СтудияApartment | 485 | 648,1 тыс. AED | 1,337 | Перепродажа |
Последние 15 из 904 зарегистрированных сделок проекта