Медианная цена, все планировки
2,4 млн AED
Последние 24 месяца, 790 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
3.6%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 3.6% | 85 971 AED | 7 000 AED | 873 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.4% | 124 432 AED | 10 500 AED | 701 | Высокая уверенность |
| Студия | 3.4% | 59 994 AED | 5 000 AED | 466 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 2.8% | 163 847 AED | 13 500 AED | 211 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 85971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2366137 AED.
По всему району, все планировки: 5.9% валовых на 3,549 зарегистрированных договорах в районе Yas Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
241 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,7 млн AED
- AED / фт²
- 3,427
- Медианная площадь (фт²)
- 493
- Диапазон площадей (фт²)
- 489 – 518
Последняя сделка 30/10/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
208 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,4 млн AED
- AED / фт²
- 2,756
- Медианная площадь (фт²)
- 866
- Диапазон площадей (фт²)
- 831 – 1,136
Последняя сделка 30/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
326 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,6 млн AED
- AED / фт²
- 2,868
- Медианная площадь (фт²)
- 1,285
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,213 – 1,904
Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
15 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 5,8 млн AED
- AED / фт²
- 3,000
- Медианная площадь (фт²)
- 1,956
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,898 – 2,589
Последняя сделка 02/11/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,930 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 570 | 0 |
| 2026 Q4 | 220 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,930 | 2,423,247 | 790 |
| 6 месяцев | 2,930 | 2,423,247 | 790 |
| 12 месяцев | 2,930 | 2,423,247 | 790 |
| 24 месяца | 2,930 | 2,423,247 | 790 |
| Вся история | 2,930 | 2,423,247 | 790 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 241 | 241 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 1 спален | 0 | 208 | 208 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 2 спален | 0 | 326 | 326 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 3 спален | 0 | 15 | 15 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия500-700 фт² | 2026 Q3 | 3,379 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| Студияunder-500 фт² | 2026 Q3 | 3,571 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален1100-1400 фт² | 2026 Q3 | 2,192 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q3 | 2,811 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2026 Q3 | 2,386 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q3 | 2,834 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2026 Q3 | 3,068 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2026 Q4 | 2,450 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 3,005 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q4 | 2,322 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 745 157 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 745 157 AED.
- Спрос ускоряется: 241 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Студия дают на 17% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 3 648 661 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 648 661 AED.
- Спрос ускоряется: 326 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 5 836 790 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 836 790 AED.
- Спрос ускоряется: 15 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 366 137 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 366 137 AED.
- Спрос ускоряется: 208 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален торгуются с дисконтом 5,9% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | 3 спаленApartment | 1,958 | 5,9 млн AED | 3,009 | Первичная |
| 02/11/2026 | 2 спаленApartment | 1,483 | 4,3 млн AED | 2,883 | Первичная |
| 02/11/2026 | 2 спаленApartment | 1,286 | 3,4 млн AED | 2,667 | Первичная |
| 02/11/2026 | 2 спаленApartment | 1,490 | 4,5 млн AED | 3,046 | Первичная |
| 02/11/2026 | 2 спаленApartment | 1,540 | 3,6 млн AED | 2,321 | Первичная |
| 30/10/2026 | 3 спаленApartment | 1,902 | 5,8 млн AED | 3,026 | Первичная |
| 30/10/2026 | 1 спаленApartment | 838 | 2,4 млн AED | 2,908 | Первичная |
| 30/10/2026 | СтудияApartment | 490 | 1,6 млн AED | 3,231 | Первичная |
| 29/10/2026 | 3 спаленApartment | 1,958 | 5,8 млн AED | 2,942 | Первичная |
| 29/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,283 | 3,6 млн AED | 2,770 | Первичная |
| 29/10/2026 | 1 спаленApartment | 948 | 2,5 млн AED | 2,589 | Первичная |
| 29/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,466 | 4,7 млн AED | 3,182 | Первичная |
| 29/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,264 | 3,7 млн AED | 2,949 | Первичная |
| 29/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,475 | 4,7 млн AED | 3,179 | Первичная |
| 27/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,475 | 4,8 млн AED | 3,256 | Первичная |
Последние 15 из 790 зарегистрированных сделок проекта