Медианная цена, все планировки
2,4 млн AED (652,1 тыс. $)
Последние 24 месяца, 285 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
3.6%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 3.6% | 85 971 AED | 7 000 AED | 873 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 3.4% | 124 432 AED | 10 500 AED | 701 | Высокая уверенность |
| Студия | 3.4% | 59 994 AED | 5 000 AED | 466 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 2.8% | 163 847 AED | 13 500 AED | 211 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 85971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 2357479 AED.
По всему району, все планировки: 5.9% валовых на 3,549 зарегистрированных договорах в районе Yas Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
92 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,7 млн AED (475,2 тыс. $)
- AED / фт²
- 3,447
- Медианная площадь (фт²)
- 493
- Диапазон площадей (фт²)
- 489 – 518
Последняя сделка 18/09/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
83 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 2,4 млн AED (641,9 тыс. $)
- AED / фт²
- 2,762
- Медианная площадь (фт²)
- 866
- Диапазон площадей (фт²)
- 831 – 1,136
Последняя сделка 22/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
107 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,6 млн AED (993,5 тыс. $)
- AED / фт²
- 2,869
- Медианная площадь (фт²)
- 1,283
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,213 – 1,542
Последняя сделка 18/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
3 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 5,9 млн AED (1,6 млн $)
- AED / фт²
- 3,014
- Медианная площадь (фт²)
- 1,956
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,898 – 1,956
Последняя сделка 14/09/2026Медиана за последние 24 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2026 | 2,933 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2026 Q3 | 285 | 0 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 2,933 | 2,395,001 | 285 |
| 6 месяцев | 2,933 | 2,395,001 | 285 |
| 12 месяцев | 2,933 | 2,395,001 | 285 |
| 24 месяца | 2,933 | 2,395,001 | 285 |
| Вся история | 2,933 | 2,395,001 | 285 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 9 | 92 | 92 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 1 спален | 6 | 83 | 83 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 2 спален | 4 | 107 | 107 | 4.06xУскорение | Самый активныйРезкий рост+2 |
| 3 спален | 0 | 3 | 3 | 4.06xУскорение | Самый активныйУскорение+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика 0.0% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия500-700 фт² | 2026 Q3 | 3,379 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| Студияunder-500 фт² | 2026 Q3 | 3,588 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален1100-1400 фт² | 2026 Q3 | 2,192 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален700-900 фт² | 2026 Q3 | 2,811 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 1 спален900-1100 фт² | 2026 Q3 | 2,386 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1100-1400 фт² | 2026 Q3 | 2,850 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2026 Q3 | 3,060 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1800-2400 фт² | 2026 Q3 | 3,014 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Привлекательный вход- Недавние сделки: 1 745 157 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 745 157 AED.
- Спрос ускоряется: 92 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Студия дают на 17,5% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 3 648 729 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 648 729 AED.
- Спрос ускоряется: 107 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Привлекательный вход- Недавние сделки: 2 357 479 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 2 357 479 AED.
- Спрос ускоряется: 83 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален торгуются с дисконтом 5,8% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 5 868 807 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 868 807 AED.
- Спрос ускоряется: 3 сделок за последние 90 дней, на 306% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Низкая ликвидность: всего 3 сделок за последние 12 месяцев — выход может занять время при развороте рынка.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | 1 спаленApartment | 835 | 2,4 млн AED | 2,922 | Первичная |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 504 | 1,7 млн AED | 3,466 | Первичная |
| 18/09/2026 | 1 спаленApartment | 866 | 2,4 млн AED | 2,722 | Первичная |
| 18/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,285 | 3,7 млн AED | 2,850 | Первичная |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 492 | 1,8 млн AED | 3,590 | Первичная |
| 18/09/2026 | 1 спаленApartment | 832 | 2,4 млн AED | 2,826 | Первичная |
| 18/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,281 | 3,6 млн AED | 2,798 | Первичная |
| 18/09/2026 | 1 спаленApartment | 832 | 2,4 млн AED | 2,860 | Первичная |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 505 | 1,7 млн AED | 3,427 | Первичная |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 493 | 1,6 млн AED | 3,280 | Первичная |
| 18/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,286 | 3,3 млн AED | 2,604 | Первичная |
| 18/09/2026 | 1 спаленApartment | 843 | 2,2 млн AED | 2,657 | Первичная |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 504 | 1,7 млн AED | 3,363 | Первичная |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 504 | 1,7 млн AED | 3,361 | Первичная |
| 18/09/2026 | СтудияApartment | 491 | 1,6 млн AED | 3,245 | Первичная |
Последние 15 из 285 зарегистрированных сделок проекта