Медианная цена, все планировки
5,5 млн AED (1,5 млн $)
Последние 24 месяца, 593 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
2.8%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 2.8% | 99 655 AED | 8 500 AED | 895 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 2.6% | 168 436 AED | 14 000 AED | 809 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 2.0% | 234 588 AED | 19 500 AED | 645 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 99655 AED по 895 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 3617214 AED.
По всему району, все планировки: 3.8% валовых на 3,200 зарегистрированных договорах в районе Al Saadiyat Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
240 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,6 млн AED (984,9 тыс. $)
- AED / фт²
- 3,776
- Медианная площадь (фт²)
- 958
- Диапазон площадей (фт²)
- 954 – 973
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
286 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 6,4 млн AED (1,7 млн $)
- AED / фт²
- 3,907
- Медианная площадь (фт²)
- 1,435
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,422 – 2,588
Последняя сделка 12/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
67 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 11,5 млн AED (3,1 млн $)
- AED / фт²
- 3,918
- Медианная площадь (фт²)
- 2,841
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,841 – 5,203
Последняя сделка 11/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2025 → 2026: -1.3% всего, -1.3% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2025 | 3,910 |
| 2026 | 3,860 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2025 Q4 | 18 | 0 |
| 2026 Q1 | 397 | 0 |
| 2026 Q2 | 125 | 0 |
| 2026 Q3 | 52 | 1 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 3,866 | 6,427,122 | 55 |
| 6 месяцев | 3,880 | 5,849,622 | 207 |
| 12 месяцев | 3,861 | 5,528,900 | 593 |
| 24 месяца | 3,861 | 5,528,900 | 593 |
| Вся история | 3,861 | 5,528,900 | 593 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 1 | 15 | 240 | 0.25xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| 2 спален | 0 | 26 | 286 | 0.37xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| 3 спален | 0 | 12 | 67 | 0.73xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: меньше 5 недавних перепродаж. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика +1.8% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален900-1100 фт² | 2025 Q4 | 3,764 | 3,709 | 1 | меньше 5 недавних перепродаж |
| 2 спален1400-1800 фт² | 2025 Q4 | 3,922 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален1800-2400 фт² | 2025 Q4 | 3,582 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален2400-3200 фт² | 2026 Q1 | 3,799 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален2400-3200 фт² | 2025 Q4 | 4,019 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален3200-4500 фт² | 2026 Q1 | 3,557 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален4500-6500 фт² | 2026 Q1 | 4,114 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 11 866 300 AED, на уровне медианы района Al Saadiyat Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 11 866 300 AED.
- Стабильный спрос: 12 сделок за последние 90 дней (около 4 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Осторожно- Недавние сделки: 5 984 058 AED, на уровне медианы района Al Saadiyat Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 5 984 058 AED.
- Спрос охлаждается: 26 сделок за последние 90 дней против 286 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Осторожно- Недавние сделки: 3 632 580 AED, на уровне медианы района Al Saadiyat Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 632 580 AED.
- Спрос охлаждается: 15 сделок за последние 90 дней против 240 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 1 спаленApartment | 958 | 3,5 млн AED | 3,651 | Первичная |
| 12/09/2026 | 2 спаленApartment | 2,024 | 6,4 млн AED | 3,186 | Первичная |
| 12/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,435 | 6 млн AED | 4,161 | Первичная |
| 12/09/2026 | 2 спаленApartment | 2,243 | 8 млн AED | 3,565 | Первичная |
| 12/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,429 | 5,4 млн AED | 3,791 | Первичная |
| 12/09/2026 | 1 спаленApartment | 955 | 3,6 млн AED | 3,761 | Первичная |
| 11/09/2026 | 3 спаленApartment | 2,844 | 11,1 млн AED | 3,919 | Первичная |
| 01/09/2026 | 1 спаленApartment | 955 | 3,7 млн AED | 3,866 | Первичная |
| 26/08/2026 | 1 спаленApartment | 973 | 4 млн AED | 4,128 | Первичная |
| 26/08/2026 | 3 спаленApartment | 4,207 | 15 млн AED | 3,559 | Первичная |
| 26/08/2026 | 2 спаленApartment | 1,425 | 5,6 млн AED | 3,907 | Первичная |
| 26/08/2026 | 3 спаленApartment | 2,841 | 12 млн AED | 4,224 | Первичная |
| 26/08/2026 | 2 спаленApartment | 1,432 | 5,7 млн AED | 3,952 | Первичная |
| 24/08/2026 | 2 спаленApartment | 1,809 | 5,9 млн AED | 3,249 | Первичная |
| 18/08/2026 | 3 спаленApartment | 2,844 | 11,2 млн AED | 3,947 | Первичная |
Последние 15 из 593 зарегистрированных сделок проекта