Медианная цена, все планировки
2,2 млн AED
Последние 24 месяца, 710 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
96%
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
6.1%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 6.1% | 85 971 AED | 7 000 AED | 873 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 6.9% | 124 432 AED | 10 500 AED | 701 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 6.0% | 196 055 AED | 16 500 AED | 372 | Высокая уверенность |
| 4 спален | 5.6% | 234 782 AED | 19 500 AED | 25 | Средняя уверенность |
Средняя годовая аренда 85971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1400000 AED.
По всему району, все планировки: 6.6% валовых на 3,549 зарегистрированных договорах в районе Yas Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
214 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,4 млн AED
- AED / фт²
- 1,942
- Медианная площадь (фт²)
- 746
- Диапазон площадей (фт²)
- 712 – 812
Последняя сделка 28/10/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
105 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,8 млн AED
- AED / фт²
- 1,668
- Медианная площадь (фт²)
- 1,099
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,079 – 1,099
Последняя сделка 10/10/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленTownhouse
159 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,3 млн AED
- AED / фт²
- 1,269
- Медианная площадь (фт²)
- 2,893
- Диапазон площадей (фт²)
- 2,893 – 2,938
Последняя сделка 22/10/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленTownhouse
74 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 4,2 млн AED
- AED / фт²
- 1,257
- Медианная площадь (фт²)
- 3,328
- Диапазон площадей (фт²)
- 3,312 – 3,362
Последняя сделка 19/10/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2023 → 2026: +21.8% всего, 6.8% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2023 | 1,223 |
| 2024 | 1,204 |
| 2025 | 1,223 |
| 2026 | 1,490 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2023 Q1 | 680 | 0 |
| 2023 Q2 | 180 | 4 |
| 2023 Q3 | 144 | 14 |
| 2023 Q4 | 92 | 20 |
| 2024 Q1 | 204 | 34 |
| 2024 Q2 | 232 | 16 |
| 2024 Q3 | 56 | 58 |
| 2024 Q4 | 42 | 54 |
| 2025 Q1 | 32 | 74 |
| 2025 Q2 | 18 | 34 |
| 2025 Q3 | 12 | 60 |
| 2025 Q4 | 2 | 30 |
| 2026 Q1 | 10 | 108 |
| 2026 Q2 | 0 | 126 |
| 2026 Q3 | 22 | 80 |
| 2026 Q4 | 0 | 30 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,397 | 3,928,806 | 66 |
| 6 месяцев | 1,415 | 3,292,432 | 164 |
| 12 месяцев | 1,487 | 2,720,000 | 388 |
| 24 месяца | 1,283 | 2,162,500 | 710 |
| Вся история | 1,234 | 1,909,163 | 2,468 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 0 | 6 | 110 | 0.22xОхлаждение | Самый активныйОхлаждение+2 |
| 2 спален | 0 | 7 | 55 | 0.52xОхлаждение | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 3 спален | 0 | 18 | 90 | 0.81xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 4 спален | 0 | 12 | 42 | 1.16xСтабильно | Самый активныйНовый спрос |
| Без классификации | 0 | 23 | 91 | 1.03xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Без классификации
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 4 000 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 000 000 AED.
- Стабильный спрос: 23 сделок за последние 90 дней (около 7,7 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 3 220 379 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 220 379 AED.
- Стабильный спрос: 18 сделок за последние 90 дней (около 6 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 7,5% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Осторожно- Недавние сделки: 4 145 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 145 000 AED.
- Стабильный спрос: 12 сделок за последние 90 дней (около 4 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален торгуются с дисконтом 16,4% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Осторожно- Недавние сделки: 1 800 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 800 000 AED.
- Спрос охлаждается: 7 сделок за последние 90 дней против 55 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален дают на 12,2% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Осторожно- Недавние сделки: 1 400 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 400 000 AED.
- Спрос охлаждается: 6 сделок за последние 90 дней против 110 за год.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален дают на 26,9% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 1 спаленApartment | 751 | 1,4 млн AED | 1,804 | Перепродажа |
| 28/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,830 | 4,8 млн AED | 1,696 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,575 | 3,3 млн AED | 1,280 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,579 | 4,3 млн AED | 1,667 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | 3 спаленTownhouse | 2,910 | 3,3 млн AED | 1,132 | Перепродажа |
| 22/10/2026 | 3 спаленTownhouse | 2,938 | 4,3 млн AED | 1,464 | Перепродажа |
| 19/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,574 | 4 млн AED | 1,554 | Перепродажа |
| 19/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,852 | 4,5 млн AED | 1,578 | Перепродажа |
| 19/10/2026 | 4 спаленTownhouse | 3,328 | 4,5 млн AED | 1,352 | Перепродажа |
| 19/10/2026 | 3 спаленTownhouse | 2,909 | 4 млн AED | 1,375 | Перепродажа |
| 19/10/2026 | 1 спаленApartment | 723 | 1,4 млн AED | 1,936 | Перепродажа |
| 13/10/2026 | Без классификацииResidential Complex | 2,578 | 4,2 млн AED | 1,629 | Перепродажа |
| 13/10/2026 | 3 спаленTownhouse | 2,910 | 4,2 млн AED | 1,443 | Перепродажа |
| 13/10/2026 | 3 спаленApartment | 1,555 | 1,8 млн AED | 1,188 | Перепродажа |
| 10/10/2026 | 2 спаленApartment | 1,099 | 2,2 млн AED | 2,001 | Перепродажа |
Последние 15 из 2,468 зарегистрированных сделок проекта