Медианная цена, все планировки
2 млн AED (537,8 тыс. $)
Последние 24 месяца, 352 сделок
Застройщик
Aldar Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
6.1%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 6.1% | 85 971 AED | 7 000 AED | 873 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 6.9% | 124 432 AED | 10 500 AED | 701 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 5.0% | 163 847 AED | 13 500 AED | 211 | Высокая уверенность |
| 4 спален | 5.6% | 234 782 AED | 19 500 AED | 25 | Средняя уверенность |
Средняя годовая аренда 85971 AED по 873 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 1400000 AED.
По всему району, все планировки: 7.2% валовых на 3,549 зарегистрированных договорах в районе Yas Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
1 спаленApartment
110 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,4 млн AED (381,2 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,919
- Медианная площадь (фт²)
- 746
- Диапазон площадей (фт²)
- 712 – 812
Последняя сделка 02/09/2026Медиана за последние 6 мес.
2 спаленApartment
52 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,8 млн AED (490,1 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,668
- Медианная площадь (фт²)
- 1,099
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,079 – 1,099
Последняя сделка 23/09/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
115 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 3,3 млн AED (896,5 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,409
- Медианная площадь (фт²)
- 2,893
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,553 – 1,555
Последняя сделка 07/09/2026Медиана за последние 6 мес.
4 спаленTownhouse
75 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 4,2 млн AED (1,1 млн $)
- AED / фт²
- 1,257
- Медианная площадь (фт²)
- 3,328
- Диапазон площадей (фт²)
- 3,312 – 3,362
Последняя сделка 07/09/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2023 → 2026: +21.2% всего, 6.6% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2023 | 1,166 |
| 2024 | 1,143 |
| 2025 | 1,161 |
| 2026 | 1,413 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2023 Q1 | 340 | 0 |
| 2023 Q2 | 90 | 2 |
| 2023 Q3 | 72 | 7 |
| 2023 Q4 | 46 | 10 |
| 2024 Q1 | 102 | 17 |
| 2024 Q2 | 116 | 8 |
| 2024 Q3 | 28 | 29 |
| 2024 Q4 | 21 | 27 |
| 2025 Q1 | 16 | 37 |
| 2025 Q2 | 9 | 17 |
| 2025 Q3 | 6 | 30 |
| 2025 Q4 | 1 | 15 |
| 2026 Q1 | 5 | 54 |
| 2026 Q2 | 0 | 63 |
| 2026 Q3 | 11 | 40 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,262 | 3,220,379 | 52 |
| 6 месяцев | 1,455 | 2,400,000 | 139 |
| 12 месяцев | 1,383 | 2,310,000 | 189 |
| 24 месяца | 1,216 | 1,975,000 | 352 |
| Вся история | 1,168 | 1,909,091 | 1,219 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 0 | 11 | 60 | 0.74xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 2 спален | 1 | 7 | 29 | 0.98xСтабильно | Самый активныйНовый спрос |
| 3 спален | 0 | 19 | 63 | 1.22xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 4 спален | 0 | 14 | 37 | 1.53xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Рост цены с запуска по каждой планировке — по зарегистрированным перепродажам, с указанием достоверности и охвата — бесплатно при наличии аккаунта.
Создать бесплатный аккаунтПроверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
4 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 4 000 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 4 000 000 AED.
- Спрос ускоряется: 14 сделок за последние 90 дней, на 53% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален торгуются с дисконтом 13,1% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 3 284 137 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 3 284 137 AED.
- Стабильный спрос: 19 сделок за последние 90 дней (около 6,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 9% по AED за кв. фут к другим типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 800 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 800 000 AED.
- Стабильный спрос: 7 сделок за последние 90 дней (около 2,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален дают на 20,6% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 1 365 000 AED, на уровне медианы района Yas Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 365 000 AED.
- Стабильный спрос: 11 сделок за последние 90 дней (около 3,7 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален дают на 30,4% больше AED за кв. фут, чем среднее по всем типам в Yas Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,089 | 1,2 млн AED | 1,145 | Перепродажа |
| 07/09/2026 | 4 спаленTownhouse | 3,328 | 4 млн AED | 1,190 | Первичная |
| 07/09/2026 | 3 спаленApartment | 1,555 | 1,9 млн AED | 1,226 | Первичная |
| 04/09/2026 | 3 спаленApartment | 1,555 | 1,8 млн AED | 1,188 | Перепродажа |
| 04/09/2026 | 2 спаленApartment | 1,099 | 2,1 млн AED | 1,865 | Перепродажа |
| 02/09/2026 | 1 спаленApartment | 712 | 1,7 млн AED | 2,317 | Перепродажа |
| 02/09/2026 | 3 спаленTownhouse | 2,910 | 3,3 млн AED | 1,132 | Перепродажа |
| 26/08/2026 | 3 спаленTownhouse | 2,893 | 4,6 млн AED | 1,573 | Перепродажа |
| 19/08/2026 | 3 спаленApartment | 1,555 | 3,1 млн AED | 1,981 | Перепродажа |
| 18/08/2026 | 4 спаленTownhouse | 3,362 | 4,3 млн AED | 1,264 | Перепродажа |
| 18/08/2026 | 4 спаленTownhouse | 3,312 | 4 млн AED | 1,208 | Перепродажа |
| 18/08/2026 | 4 спаленTownhouse | 3,312 | 4,1 млн AED | 1,235 | Перепродажа |
| 17/08/2026 | 4 спаленTownhouse | 3,362 | 4 млн AED | 1,180 | Первичная |
| 17/08/2026 | 3 спаленTownhouse | 2,935 | 3,3 млн AED | 1,122 | Первичная |
| 17/08/2026 | 4 спаленTownhouse | 3,312 | 3,9 млн AED | 1,177 | Перепродажа |
Последние 15 из 1,219 зарегистрированных сделок проекта