Медианная цена, все планировки
716,3 тыс. AED (195 тыс. $)
Последние 24 месяца, 403 сделок
Застройщик
Reportage Properties
Сдача
Нет в каталоге
Готовность
Нет в каталоге
Измеренная арендная доходность
По зарегистрированным в ADREC договорам аренды этого района к недавним ценам продаж самого проекта. Измерено, а не смоделировано.
Валовая доходность — 1 спален
9.4%валовых в год
| Планировка | Валовая доходность | Аренда в год (AED) | В месяц (AED) | Договоры | Уверенность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спален | 9.4% | 65 663 AED | 5 500 AED | 8,701 | Высокая уверенность |
| 2 спален | 10.3% | 91 650 AED | 7 500 AED | 6,874 | Высокая уверенность |
| 3 спален | 12.7% | 126 457 AED | 10 500 AED | 1,958 | Высокая уверенность |
| Студия | 6.6% | 48 634 AED | 4 000 AED | 1,239 | Высокая уверенность |
| 4 спален | 8.0% | 111 394 AED | 9 500 AED | 420 | Высокая уверенность |
Средняя годовая аренда 65663 AED по 8701 зарегистрированным в ADREC договорам (2026 Q2) к недавней медианной цене 694873 AED.
По всему району, все планировки: 11.5% валовых на 19,488 зарегистрированных договорах в районе Al Reem Island (2026 Q2) к недавней медианной цене этого проекта. Цифра района, а не проекта.
По планировкам
Свежие медианы по каждой планировке — та же методика, что и на всех страницах рынка.
СтудияApartment
303 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 733,6 тыс. AED (199,8 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,452
- Медианная площадь (фт²)
- 520
- Диапазон площадей (фт²)
- 442 – 552
Последняя сделка 10/09/2026Медиана за последние 6 мес.
1 спаленApartment
21 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 694,9 тыс. AED (189,2 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,230
- Медианная площадь (фт²)
- 565
- Диапазон площадей (фт²)
- 563 – 763
Последняя сделка 21/08/2026Медиана за последние 12 мес.
2 спаленApartment
40 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 892,5 тыс. AED (243 тыс. $)
- AED / фт²
- 1,163
- Медианная площадь (фт²)
- 764
- Диапазон площадей (фт²)
- 650 – 2,463
Последняя сделка 21/08/2026Медиана за последние 6 мес.
3 спаленApartment
19 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 992,6 тыс. AED (270,3 тыс. $)
- AED / фт²
- 807
- Медианная площадь (фт²)
- 1,112
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,024 – 2,726
Последняя сделка 12/08/2026Медиана за последние 12 мес.
4 спаленApartment
19 сделок, 24 мес.- Медианная цена
- 1,4 млн AED (378,5 тыс. $)
- AED / фт²
- 795
- Медианная площадь (фт²)
- 1,749
- Диапазон площадей (фт²)
- 1,467 – 1,750
Последняя сделка 21/08/2026Медиана за последние 6 мес.
Динамика цен и объём
Динамика цен
Медиана AED/фт² по годам, вся история
Годовая медиана цены квадратного фута этого проекта с первой зарегистрированной сделки.
2024 → 2026: +6.9% всего, 3.4% в год (по ставке за фут, слабые годы исключены)
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/фт² |
|---|---|
| 2024 | 1,255 |
| 2025 | 1,312 |
| 2026 | 1,341 |
Объём сделок по кварталам
Зарегистрированные сделки: от застройщика и перепродажи
Число зарегистрированных сделок за квартал: первичные продажи застройщика против перепродаж на вторичном рынке.
- Первичные (застройщик)
- Перепродажа
Показать таблицу данных
| Период | Первичные (застройщик) | Перепродажа |
|---|---|---|
| 2024 Q4 | 15 | 0 |
| 2025 Q1 | 21 | 0 |
| 2025 Q2 | 3 | 0 |
| 2025 Q3 | 141 | 0 |
| 2025 Q4 | 107 | 0 |
| 2026 Q1 | 34 | 2 |
| 2026 Q2 | 11 | 3 |
| 2026 Q3 | 63 | 3 |
Свежие медианы
| Окно | Медиана AED/фт² | Медианная цена (AED) | Сделки |
|---|---|---|---|
| 3 месяца | 1,359 | 822,044 | 66 |
| 6 месяцев | 1,340 | 801,652 | 80 |
| 12 месяцев | 1,348 | 730,004 | 223 |
| 24 месяца | 1,322 | 716,318 | 403 |
| Вся история | 1,322 | 716,318 | 403 |
Импульс спроса
Торгуется ли каждая планировка выше или ниже собственного темпа за 12 месяцев?
| Планировка | 10 дней | 3 месяца | 12 месяцев | Темп за 3 мес. | Сигналы |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 0 | 52 | 176 | 1.20xСтабильно | Самый активныйНовый спрос+1 |
| 1 спален | 0 | 3 | 14 | 0.87xСтабильно | Самый активныйНовый спрос |
| 2 спален | 0 | 6 | 16 | 1.52xУскорение | Самый активныйРезкий рост+1 |
| 3 спален | 0 | 2 | 8 | 1.01xСтабильно | Самый активный |
| 4 спален | 0 | 3 | 9 | 1.35xУскорение | Самый активныйУскорение+1 |
Темп сравнивает последние 3 месяца с базой планировки за 12 месяцев. Те же пороги работают на странице трендов — расхождение невозможно.
Рост с запуска
Цены застройщика в окне запуска против недавнего вторичного рынка, по планировкам и диапазонам площади. Только перепродажи — повышение прайса застройщиком ростом не считается.
Показатель роста не выводится: меньше 5 недавних перепродаж. Когда доказательств нет, страница говорит об этом прямо, а не оценивает.
Движение прайса застройщика +7.3% — это ценообразование, в показатель роста не входит.
| Планировка · диапазон | Запуск | AED/фт² на запуске | AED/фт² перепродажи | Перепродажи | С запуска |
|---|---|---|---|---|---|
| Студияunder-500 фт² | 2024 Q4 | 1,336 | 1,128 | 3 | меньше 5 недавних перепродаж |
| 1 спален500-700 фт² | 2025 Q3 | 1,200 | 1,392 | 2 | меньше 5 недавних перепродаж |
| Студия500-700 фт² | 2024 Q4 | 1,255 | 1,500 | 1 | меньше 5 недавних перепродаж |
| 2 спален700-900 фт² | 2025 Q1 | 1,022 | 1,447 | 1 | меньше 5 недавних перепродаж |
| 4 спален1400-1800 фт² | 2024 Q4 | 600 | 795 | 1 | меньше 5 недавних перепродаж |
| 1 спален700-900 фт² | 2025 Q3 | 916 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален2400-3200 фт² | 2025 Q3 | 518 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 2 спален500-700 фт² | 2025 Q3 | 2,118 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1100-1400 фт² | 2025 Q1 | 796 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален1400-1800 фт² | 2025 Q4 | 537 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален2400-3200 фт² | 2026 Q1 | 550 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
| 3 спален900-1100 фт² | 2024 Q4 | 903 | — | 0 | истории перепродаж ещё нет — только продажи застройщика |
Методика: медианная ставка окна запуска (первые 90 дней первичных продаж) против адаптивной медианы недавних перепродаж по каждому кластеру; показатели ниже порогов скрываются с указанием причины. Тот же движок, что и в общем индексе роста платформы.
Проверка для покупателя
Сформировано из официального реестра по каждой планировке. Отсутствующие данные названы прямо — сам пробел является фактом проверки.
Студия
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 699 663 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 699 663 AED.
- Стабильный спрос: 52 сделок за последние 90 дней (около 17,3 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
2 спален
Стоит наблюдать- Недавние сделки: 892 496 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 892 496 AED.
- Спрос ускоряется: 6 сделок за последние 90 дней, на 52% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 2 спален торгуются с дисконтом 13,8% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
4 спален
Осторожно- Недавние сделки: 1 390 000 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 1 390 000 AED.
- Спрос ускоряется: 3 сделок за последние 90 дней, на 35% выше среднего за 12 месяцев.
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 4 спален торгуются с дисконтом 41% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
1 спален
Осторожно- Недавние сделки: 694 873 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 694 873 AED.
- Стабильный спрос: 3 сделок за последние 90 дней (около 1 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 1 спален торгуются с дисконтом 8,8% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
3 спален
Осторожно- Недавние сделки: 992 550 AED, на уровне медианы района Al Reem Island.
- По этой группе нет активных объявлений, поэтому цена предложения не указывается. Сделки закрывались по медиане 992 550 AED.
- Стабильный спрос: 2 сделок за последние 90 дней (около 0,7 в месяц).
- Нет данных по объявлениям для этой группы, поэтому давление предложения не измерено.
- 3 спален торгуются с дисконтом 40,1% по AED за кв. фут к другим типам в Al Reem Island.
- Нет данных живых объявлений по проекту — давление предложения и цены продавцов не измерены, а не равны нулю.
Активность рынка
Активные объявления
Страница объявленийЖивые объявления по этому проекту пока не отслеживаются. Они появятся с интеграцией порталов — до этого ничего не показывается.
Недавние зарегистрированные сделки
Открыть полный обзор| Дата | Планировка | Площадь (фт²) | Цена | AED / фт² | Тип сделки |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 498 | 634 тыс. AED | 1,274 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 521 | 686,1 тыс. AED | 1,318 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 524 | 651,1 тыс. AED | 1,242 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 529 | 703,2 тыс. AED | 1,329 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 522 | 820 тыс. AED | 1,570 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 495 | 806,2 тыс. AED | 1,629 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 520 | 913,1 тыс. AED | 1,757 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 548 | 1,2 млн AED | 2,114 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 521 | 649,6 тыс. AED | 1,248 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 524 | 688,7 тыс. AED | 1,314 | Первичная |
| 10/09/2026 | СтудияApartment | 540 | 688,3 тыс. AED | 1,274 | Первичная |
| 21/08/2026 | СтудияApartment | 539 | 780 тыс. AED | 1,446 | Первичная |
| 21/08/2026 | СтудияApartment | 495 | 990,5 тыс. AED | 2,000 | Первичная |
| 21/08/2026 | СтудияApartment | 526 | 1 млн AED | 1,913 | Первичная |
| 21/08/2026 | СтудияApartment | 552 | 931,4 тыс. AED | 1,689 | Первичная |
Последние 15 из 403 зарегистрированных сделок проекта