عقارAqqaar
ВойтиРегистрация

Рынок Абу-Даби

Все закрытые сделки из реестра ADREC — с фильтрами, рейтингами и графиками.

Данные обновлены: сентябрь 2026 г.

Найдите район или проект либо опишите, что вы ищете.

Фильтры

1 160 результатов

Активные

Тип недвижимости

Спальни

Статус

Тип продажи

Класс актива

Период

Цена, площадь и ставка
Цена (AED)
Площадь (кв. фут)
Ставка (AED за кв. фут)
Считаем по обычным рыночным сделкамИзменить
Исключения данных

Выберите, какие записи не учитывать. Все показатели страницы пересчитываются сразу, а выбор сохраняется в ссылке, которой вы делитесь.

Принудительные продажи по решению суда не являются рыночными сделками; их учёт занижает медианы.

Сделки, у которых не опубликовано название проекта. Это реальные сделки, но отнести их к конкретному проекту нельзя.

Записи, планировку которых источник не классифицировал. Их исключение уменьшает каждую выборку.

Участки без застроенной площади и выбросы из-за ошибок ввода. Влияют только на ставку за кв. фут.

Оставляет только перепродажи по ставке не выше зафиксированной ставки запуска для данной планировки — сделки по первоначальной цене. Продажа учитывается, только если для её проекта, типа и числа спален есть обслуживаемая база запуска (не менее 5 продаж в окне запуска или курируемое значение).

Эти фильтры не применяются к предрассчитанным месячным показателям: Исключить продажи по решению суда

Пульс рынка

Ключевые показатели

Тип

Стадия

Всего сделок

1.2K

928 первичных · 232 вторичных

Общая стоимость

AED 5.9B

Строящиеся AED 2.4B · Готовые AED 3.4B

Медианная цена

AED 1,160,000

Медиана 1,848 AED/кв.фт

Медианная площадь

909 кв.фт

620 строящихся · 540 готовых

Статистика рынка: Al Maryah Island

Медианная цена продажи
AED 1,160,000USD 315,861.13

1.2K сделок

Медиана AED/кв.фт
AED 1,848

Средняя 2,316

Медианная площадь
909 кв.фт
Первичная и вторичная
80.0% первичных

928 первых продаж · 20.0% перепродажа

Ежемесячный объём сделок

янв. 2025 г. – сент. 2026 г.

Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.

0255075100янв. 25апр. 25июль 25окт. 25янв. 26апр. 26июль 26сент. 26
Показать таблицу данных
ПериодСделки
янв. 2025 г.39
февр. 2025 г.91
март 2025 г.69
апр. 2025 г.41
май 2025 г.67
июнь 2025 г.84
июль 2025 г.105
авг. 2025 г.44
сент. 2025 г.82
окт. 2025 г.51
нояб. 2025 г.75
дек. 2025 г.32
янв. 2026 г.56
февр. 2026 г.52
март 2026 г.83
апр. 2026 г.52
май 2026 г.11
июнь 2026 г.22
июль 2026 г.41
авг. 2026 г.59
сент. 2026 г.2

Тренд ставки за кв.фт

Медиана AED/кв.фт

Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.

1,5002,0002,5003,0003,5004,0004,500янв. 25апр. 25июль 25окт. 25янв. 26апр. 26июль 26сент. 26
Показать таблицу данных
ПериодМедиана AED/кв.фт
янв. 2025 г.2,580
февр. 2025 г.2,559
март 2025 г.2,105
апр. 2025 г.1,762
май 2025 г.1,611
июнь 2025 г.1,307
июль 2025 г.1,315
авг. 2025 г.1,527
сент. 2025 г.1,457
окт. 2025 г.1,521
нояб. 2025 г.1,589
дек. 2025 г.2,365
янв. 2026 г.1,692
февр. 2026 г.4,284
март 2026 г.4,157
апр. 2026 г.3,825
май 2026 г.2,104
июнь 2026 г.3,626
июль 2026 г.1,365
авг. 2026 г.2,245
сент. 2026 г.1,318

Сделки по районам

Топ-10 по объёму

Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.

Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.

Показать таблицу данных
КатегорияСделки
Al Maryah Island1,160

Распределение по типам

Доля закрытых сделок по типу недвижимости.

  • Apartment1,028 · 89%
  • Duplex113 · 9.7%
  • Retail9 · 0.8%
  • Other5 · 0.4%
  • Прочее5 · 0.4%
1,160Сделки
Показать таблицу данных
КатегорияСделкиДоля
Apartment1,02889%
Duplex1139.7%
Retail90.8%
Other50.4%
Commercial30.3%
Land20.2%

Строящиеся и готовые

По стадии готовности

Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.

  • Строящееся620
  • Готовое540
Показать таблицу данных
КатегорияСделки
Строящееся620
Готовое540

Динамика зарегистрированной аренды

Al Maryah Island

Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.

100K150K200K250K2023 Q32024 Q12024 Q32025 Q12025 Q32026 Q12026 Q2

На основе 14–469 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.

Показать таблицу данных
ПериодДинамика зарегистрированной аренды
2023 Q389,695
2023 Q4160.7K
2024 Q1191.5K
2024 Q2219.4K
2024 Q3248.6K
2024 Q4229.9K
2025 Q1164.9K
2025 Q289,673
2025 Q379,331
2025 Q499,050
2026 Q1104.6K
2026 Q2103.7K

Тренды цен проектов

Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-5 по объёму сделок

Vista 1

Al Maryah Island · 502 сделок

AED 2,213/кв.фт+18.2%в 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (7)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q3112,3 млн AED2,213+18.2%
2026 Q2231,1 млн AED1,872-0.5%
2026 Q1361 млн AED1,882+14.4%
2025 Q497917,1 тыс. AED1,645+16.5%
2025 Q3153804,3 тыс. AED1,412+5.1%
2025 Q2140827,6 тыс. AED1,343+2.8%
2025 Q142971,5 тыс. AED1,306—

Vista 2

Al Maryah Island · 208 сделок

AED 1,318/кв.фт-10.0%в 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (6)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q353928,4 тыс. AED1,318-10.0%
2026 Q29809,9 тыс. AED1,464-1.2%
2026 Q140836,2 тыс. AED1,482+2.3%
2025 Q430876 тыс. AED1,448+14.6%
2025 Q362839,4 тыс. AED1,263-1.8%
2025 Q2141 млн AED1,286—

W Residences Abu Dhabi

Al Maryah Island · 185 сделок

AED 2,499/кв.фтв 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (7)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q325,2 млн AED2,499—
2026 Q213,9 млн AED2,763—
2026 Q194 млн AED2,742-0.2%
2025 Q493,6 млн AED2,748+6.9%
2025 Q383,6 млн AED2,570-2.4%
2025 Q2133,9 млн AED2,634+1.3%
2025 Q11435 млн AED2,600—

St. Regis Residences, Al Maryah Island

Al Maryah Island · 118 сделок

AED 3,653/кв.фтв 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (4)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q314,8 млн AED3,653—
2026 Q23010,3 млн AED4,134-1.7%
2026 Q1817,8 млн AED4,204+1.9%
2025 Q4612,4 млн AED4,126—

Four Seasons Hotel

Al Maryah Island · 103 сделок

AED 4,790/кв.фт-17.9%в 2026 Q3, квартал к кварталу
Показать все кварталы (7)
КварталСделкиСр. ценаСр. AED/кв.фтИзменение
2026 Q3311,5 млн AED4,790-17.9%
2026 Q21411,1 млн AED5,833-0.9%
2026 Q1249,8 млн AED5,884+24.7%
2025 Q4168,4 млн AED4,719-11.8%
2025 Q388,2 млн AED5,349+30.8%
2025 Q2246,3 млн AED4,090+11.1%
2025 Q1144,8 млн AED3,681—

Закрытые сделки

1.2K подходящих

ДатаРайонПроектТип недвижимостиСпальниПлощадь (кв.фт)ЦенаAED/кв.фтк запускуСтатус
29/07/2026Al Maryah IslandVista 2ApartmentСтудия343604,8 тыс. AED1,761+49.9%СтроящеесяПервичная
29/07/2026Al Maryah IslandVista 2ApartmentСтудия341584,8 тыс. AED1,716+46.1%СтроящеесяПервичная
29/07/2026Al Maryah IslandVista 2Apartment1608780 тыс. AED1,283-11.5%СтроящеесяПервичная
29/07/2026Al Maryah IslandVista 2Duplex41,8351,4 млн AED775—СтроящеесяПервичная
27/07/2026Al Maryah IslandFour Seasons HotelApartment32,69111,5 млн AED4,261—ГотовоеПервичная
23/07/2026Al Maryah IslandVista 1ApartmentСтудия5231,2 млн AED2,293+66.0%ГотовоеВторичная
22/07/2026Al Maryah IslandVista 2Duplex31,2311,7 млн AED1,420—СтроящеесяПервичная
22/07/2026Al Maryah IslandVista 2Apartment1614585,1 тыс. AED954-34.2%СтроящеесяПервичная
22/07/2026Al Maryah IslandVista 2ApartmentСтудия337329,9 тыс. AED979-16.6%СтроящеесяПервичная
22/07/2026Al Maryah IslandVista 2Apartment29471,3 млн AED1,358+12.8%СтроящеесяПервичная
22/07/2026Al Maryah IslandVista 2ApartmentСтудия337321,8 тыс. AED955-18.7%СтроящеесяПервичная
22/07/2026Al Maryah IslandVista 2ApartmentСтудия343372,5 тыс. AED1,087-7.4%СтроящеесяПервичная
13/07/2026Al Maryah IslandVista 1ApartmentСтудия5361,1 млн AED2,016+46.0%ГотовоеВторичная
08/07/2026Al Maryah IslandVista 1ApartmentСтудия5201 млн AED1,923+39.2%ГотовоеВторичная
07/07/2026Al Maryah IslandVista 1ApartmentСтудия5241,2 млн AED2,267+64.2%ГотовоеПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 2Apartment29541,2 млн AED1,210+0.5%СтроящеесяПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 2ApartmentСтудия341378 тыс. AED1,109-5.6%СтроящеесяПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 2Apartment1611567,2 тыс. AED929-35.9%СтроящеесяПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 2Apartment2955763,6 тыс. AED800-33.6%СтроящеесяПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 2Apartment29551,2 млн AED1,295+7.6%СтроящеесяПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 2Apartment29441,3 млн AED1,393+15.7%СтроящеесяПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 2ApartmentСтудия356634,5 тыс. AED1,783+51.8%СтроящеесяПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 2ApartmentСтудия337367,2 тыс. AED1,090-7.2%СтроящеесяПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 2ApartmentСтудия337545,2 тыс. AED1,617+37.7%СтроящеесяПервичная
03/07/2026Al Maryah IslandVista 1ApartmentСтудия5291,1 млн AED2,080+50.6%ГотовоеВторичная

«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.

Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.

Цены закрытых сделок получены из реестра транзакций Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC).

Комментарии, баллы и сигналы на этой странице формируются автоматически на основе этих данных.

Это рыночная информация, а не инвестиционная рекомендация. Проверяйте каждую цифру перед сделкой.