Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
1.2K
928 первичных · 232 вторичных
Общая стоимость
AED 5.9B
Строящиеся AED 2.4B · Готовые AED 3.4B
Медианная цена
AED 1,160,000
Медиана 1,848 AED/кв.фт
Медианная площадь
909 кв.фт
620 строящихся · 540 готовых
Статистика рынка: Al Maryah Island
- Медианная цена продажи
- AED 1,160,000USD 315,861.13
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,848
- Медианная площадь
- 909 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 80.0% первичных
1.2K сделок
Средняя 2,316
928 первых продаж · 20.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
янв. 2025 г. – сент. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| янв. 2025 г. | 39 |
| февр. 2025 г. | 91 |
| март 2025 г. | 69 |
| апр. 2025 г. | 41 |
| май 2025 г. | 67 |
| июнь 2025 г. | 84 |
| июль 2025 г. | 105 |
| авг. 2025 г. | 44 |
| сент. 2025 г. | 82 |
| окт. 2025 г. | 51 |
| нояб. 2025 г. | 75 |
| дек. 2025 г. | 32 |
| янв. 2026 г. | 56 |
| февр. 2026 г. | 52 |
| март 2026 г. | 83 |
| апр. 2026 г. | 52 |
| май 2026 г. | 11 |
| июнь 2026 г. | 22 |
| июль 2026 г. | 41 |
| авг. 2026 г. | 59 |
| сент. 2026 г. | 2 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| янв. 2025 г. | 2,580 |
| февр. 2025 г. | 2,559 |
| март 2025 г. | 2,105 |
| апр. 2025 г. | 1,762 |
| май 2025 г. | 1,611 |
| июнь 2025 г. | 1,307 |
| июль 2025 г. | 1,315 |
| авг. 2025 г. | 1,527 |
| сент. 2025 г. | 1,457 |
| окт. 2025 г. | 1,521 |
| нояб. 2025 г. | 1,589 |
| дек. 2025 г. | 2,365 |
| янв. 2026 г. | 1,692 |
| февр. 2026 г. | 4,284 |
| март 2026 г. | 4,157 |
| апр. 2026 г. | 3,825 |
| май 2026 г. | 2,104 |
| июнь 2026 г. | 3,626 |
| июль 2026 г. | 1,365 |
| авг. 2026 г. | 2,245 |
| сент. 2026 г. | 1,318 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Maryah Island | 1,160 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment1,028 · 89%
- Duplex113 · 9.7%
- Retail9 · 0.8%
- Other5 · 0.4%
- Прочее5 · 0.4%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 1,028 | 89% |
| Duplex | 113 | 9.7% |
| Retail | 9 | 0.8% |
| Other | 5 | 0.4% |
| Commercial | 3 | 0.3% |
| Land | 2 | 0.2% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся620
- Готовое540
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 620 |
| Готовое | 540 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Maryah Island
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 14–469 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 89,695 |
| 2023 Q4 | 160.7K |
| 2024 Q1 | 191.5K |
| 2024 Q2 | 219.4K |
| 2024 Q3 | 248.6K |
| 2024 Q4 | 229.9K |
| 2025 Q1 | 164.9K |
| 2025 Q2 | 89,673 |
| 2025 Q3 | 79,331 |
| 2025 Q4 | 99,050 |
| 2026 Q1 | 104.6K |
| 2026 Q2 | 103.7K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-5 по объёму сделок
Vista 1
Al Maryah Island · 502 сделок
Показать все кварталы (7)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 11 | 2,3 млн AED | 2,213 | +18.2% |
| 2026 Q2 | 23 | 1,1 млн AED | 1,872 | -0.5% |
| 2026 Q1 | 36 | 1 млн AED | 1,882 | +14.4% |
| 2025 Q4 | 97 | 917,1 тыс. AED | 1,645 | +16.5% |
| 2025 Q3 | 153 | 804,3 тыс. AED | 1,412 | +5.1% |
| 2025 Q2 | 140 | 827,6 тыс. AED | 1,343 | +2.8% |
| 2025 Q1 | 42 | 971,5 тыс. AED | 1,306 | — |
Vista 2
Al Maryah Island · 208 сделок
Показать все кварталы (6)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 53 | 928,4 тыс. AED | 1,318 | -10.0% |
| 2026 Q2 | 9 | 809,9 тыс. AED | 1,464 | -1.2% |
| 2026 Q1 | 40 | 836,2 тыс. AED | 1,482 | +2.3% |
| 2025 Q4 | 30 | 876 тыс. AED | 1,448 | +14.6% |
| 2025 Q3 | 62 | 839,4 тыс. AED | 1,263 | -1.8% |
| 2025 Q2 | 14 | 1 млн AED | 1,286 | — |
W Residences Abu Dhabi
Al Maryah Island · 185 сделок
Показать все кварталы (7)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 2 | 5,2 млн AED | 2,499 | — |
| 2026 Q2 | 1 | 3,9 млн AED | 2,763 | — |
| 2026 Q1 | 9 | 4 млн AED | 2,742 | -0.2% |
| 2025 Q4 | 9 | 3,6 млн AED | 2,748 | +6.9% |
| 2025 Q3 | 8 | 3,6 млн AED | 2,570 | -2.4% |
| 2025 Q2 | 13 | 3,9 млн AED | 2,634 | +1.3% |
| 2025 Q1 | 143 | 5 млн AED | 2,600 | — |
St. Regis Residences, Al Maryah Island
Al Maryah Island · 118 сделок
Показать все кварталы (4)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 4,8 млн AED | 3,653 | — |
| 2026 Q2 | 30 | 10,3 млн AED | 4,134 | -1.7% |
| 2026 Q1 | 81 | 7,8 млн AED | 4,204 | +1.9% |
| 2025 Q4 | 6 | 12,4 млн AED | 4,126 | — |
Four Seasons Hotel
Al Maryah Island · 103 сделок
Показать все кварталы (7)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 3 | 11,5 млн AED | 4,790 | -17.9% |
| 2026 Q2 | 14 | 11,1 млн AED | 5,833 | -0.9% |
| 2026 Q1 | 24 | 9,8 млн AED | 5,884 | +24.7% |
| 2025 Q4 | 16 | 8,4 млн AED | 4,719 | -11.8% |
| 2025 Q3 | 8 | 8,2 млн AED | 5,349 | +30.8% |
| 2025 Q2 | 24 | 6,3 млн AED | 4,090 | +11.1% |
| 2025 Q1 | 14 | 4,8 млн AED | 3,681 | — |
Закрытые сделки
1.2K подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Al Maryah Island | W Residences Abu Dhabi | Apartment | 4 | 2,696 | 7 млн AED | 2,593 | +1.3% | СтроящеесяВторичная |
| 01/07/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,322 | 4,8 млн AED | 3,653 | -13.7% | СтроящеесяВторичная |
| 29/06/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Duplex | 2 | 1,392 | 2 млн AED | 1,401 | +38.9% | ГотовоеВторичная |
| 25/06/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Apartment | Студия | 357 | 600 тыс. AED | 1,678 | +21.5% | ГотовоеПервичная |
| 23/06/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Apartment | Студия | 530 | 400 тыс. AED | 755 | -45.3% | ГотовоеПервичная |
| 17/06/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Duplex | 2 | 1,304 | 1,9 млн AED | 1,457 | +44.4% | ГотовоеВторичная |
| 16/06/2026 | Al Maryah Island | Private | Other | — | 48,259 | 175 млн AED | 3,626 | — | ГотовоеПервичная |
| 16/06/2026 | Al Maryah Island | Four Seasons Hotel | Apartment | 3 | 2,390 | 10,7 млн AED | 4,465 | — | ГотовоеПервичная |
| 16/06/2026 | Al Maryah Island | Private | Commercial | — | 49,319 | 176,4 млн AED | 3,577 | — | ГотовоеПервичная |
| 16/06/2026 | Al Maryah Island | Four Seasons Hotel | Apartment | 3 | 2,626 | 15,4 млн AED | 5,854 | — | ГотовоеПервичная |
| 16/06/2026 | Al Maryah Island | Private | Other | — | 61,318 | 226,3 млн AED | 3,691 | — | ГотовоеПервичная |
| 12/06/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Apartment | Студия | 528 | 950 тыс. AED | 1,799 | +30.3% | ГотовоеВторичная |
| 11/06/2026 | Al Maryah Island | Private | Commercial | — | 44,596 | 130 млн AED | 2,915 | — | ГотовоеПервичная |
| 10/06/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Apartment | Студия | 359 | 800 тыс. AED | 2,229 | +61.4% | ГотовоеВторичная |
| 09/06/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Apartment | Студия | 524 | 960 тыс. AED | 1,832 | +32.7% | ГотовоеВторичная |
| 08/06/2026 | Al Maryah Island | Private | Commercial | — | 26,622 | 139,5 млн AED | 5,240 | — | ГотовоеПервичная |
| 08/06/2026 | Al Maryah Island | Private | Land | — | 24,951 | 139,5 млн AED | 5,591 | — | ГотовоеПервичная |
| 05/06/2026 | Al Maryah Island | Private | Other | — | 32,218 | 200 млн AED | 6,208 | — | ГотовоеВторичная |
| 04/06/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Apartment | Студия | 431 | 1 AED | — | — | ГотовоеВторичная |
| 04/06/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Duplex | 2 | 1,708 | 2,4 млн AED | 1,376 | +36.4% | ГотовоеВторичная |
| 03/06/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,118 | 4,9 млн AED | 4,359 | +3.0% | СтроящеесяПервичная |
| 03/06/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 3 | 2,966 | 12,4 млн AED | 4,190 | -4.2% | СтроящеесяПервичная |
| 03/06/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,119 | 4,9 млн AED | 4,350 | +2.7% | СтроящеесяПервичная |
| 02/06/2026 | Al Maryah Island | Four Seasons Hotel | Apartment | 1 | 635 | 4,4 млн AED | 6,928 | +67.9% | ГотовоеВторичная |
| 22/05/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Apartment | Студия | 359 | 850 тыс. AED | 2,368 | +71.5% | ГотовоеВторичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.