Пульс рынка
Ключевые показатели
Тип
Стадия
Всего сделок
1.2K
928 первичных · 232 вторичных
Общая стоимость
AED 5.9B
Строящиеся AED 2.4B · Готовые AED 3.4B
Медианная цена
AED 1,160,000
Медиана 1,848 AED/кв.фт
Медианная площадь
909 кв.фт
620 строящихся · 540 готовых
Статистика рынка: Al Maryah Island
- Медианная цена продажи
- AED 1,160,000USD 315,861.13
- Медиана AED/кв.фт
- AED 1,848
- Медианная площадь
- 909 кв.фт
- Первичная и вторичная
- 80.0% первичных
1.2K сделок
Средняя 2,316
928 первых продаж · 20.0% перепродажа
Ежемесячный объём сделок
янв. 2025 г. – сент. 2026 г.
Закрытые сделки по месяцам за отображаемый период.
Показать таблицу данных
| Период | Сделки |
|---|---|
| янв. 2025 г. | 39 |
| февр. 2025 г. | 91 |
| март 2025 г. | 69 |
| апр. 2025 г. | 41 |
| май 2025 г. | 67 |
| июнь 2025 г. | 84 |
| июль 2025 г. | 105 |
| авг. 2025 г. | 44 |
| сент. 2025 г. | 82 |
| окт. 2025 г. | 51 |
| нояб. 2025 г. | 75 |
| дек. 2025 г. | 32 |
| янв. 2026 г. | 56 |
| февр. 2026 г. | 52 |
| март 2026 г. | 83 |
| апр. 2026 г. | 52 |
| май 2026 г. | 11 |
| июнь 2026 г. | 22 |
| июль 2026 г. | 41 |
| авг. 2026 г. | 59 |
| сент. 2026 г. | 2 |
Тренд ставки за кв.фт
Медиана AED/кв.фт
Цена за квадратный фут по месяцам. Разрыв означает, что в этом месяце не было сделок с корректной ставкой.
Показать таблицу данных
| Период | Медиана AED/кв.фт |
|---|---|
| янв. 2025 г. | 2,580 |
| февр. 2025 г. | 2,559 |
| март 2025 г. | 2,105 |
| апр. 2025 г. | 1,762 |
| май 2025 г. | 1,611 |
| июнь 2025 г. | 1,307 |
| июль 2025 г. | 1,315 |
| авг. 2025 г. | 1,527 |
| сент. 2025 г. | 1,457 |
| окт. 2025 г. | 1,521 |
| нояб. 2025 г. | 1,589 |
| дек. 2025 г. | 2,365 |
| янв. 2026 г. | 1,692 |
| февр. 2026 г. | 4,284 |
| март 2026 г. | 4,157 |
| апр. 2026 г. | 3,825 |
| май 2026 г. | 2,104 |
| июнь 2026 г. | 3,626 |
| июль 2026 г. | 1,365 |
| авг. 2026 г. | 2,245 |
| сент. 2026 г. | 1,318 |
Сделки по районам
Топ-10 по объёму
Районы, отсортированные по числу закрытых сделок, с общей суммой рядом с каждым.
Все районы, каждый подписан. Карта районов показывает те же показатели географически — геокодированы все 133 района.
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Al Maryah Island | 1,160 |
Распределение по типам
Доля закрытых сделок по типу недвижимости.
- Apartment1,028 · 89%
- Duplex113 · 9.7%
- Retail9 · 0.8%
- Other5 · 0.4%
- Прочее5 · 0.4%
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки | Доля |
|---|---|---|
| Apartment | 1,028 | 89% |
| Duplex | 113 | 9.7% |
| Retail | 9 | 0.8% |
| Other | 5 | 0.4% |
| Commercial | 3 | 0.3% |
| Land | 2 | 0.2% |
Строящиеся и готовые
По стадии готовности
Закрытые сделки в разбивке по стадии готовности.
- Строящееся620
- Готовое540
Показать таблицу данных
| Категория | Сделки |
|---|---|
| Строящееся | 620 |
| Готовое | 540 |
Динамика зарегистрированной аренды
Al Maryah Island
Средняя годовая аренда по кварталам, по данным зарегистрированных договоров аренды ADREC. Пропуск означает, что в этом квартале не было зарегистрировано ни одного договора.
На основе 14–469 зарегистрированных договоров аренды за квартал — реальная, но небольшая выборка; точные значения — в таблице данных.
Показать таблицу данных
| Период | Динамика зарегистрированной аренды |
|---|---|
| 2023 Q3 | 89,695 |
| 2023 Q4 | 160.7K |
| 2024 Q1 | 191.5K |
| 2024 Q2 | 219.4K |
| 2024 Q3 | 248.6K |
| 2024 Q4 | 229.9K |
| 2025 Q1 | 164.9K |
| 2025 Q2 | 89,673 |
| 2025 Q3 | 79,331 |
| 2025 Q4 | 99,050 |
| 2026 Q1 | 104.6K |
| 2026 Q2 | 103.7K |
Тренды цен проектов
Средняя квартальная ставка AED/кв.фт — топ-5 по объёму сделок
Vista 1
Al Maryah Island · 502 сделок
Показать все кварталы (7)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 11 | 2,3 млн AED | 2,213 | +18.2% |
| 2026 Q2 | 23 | 1,1 млн AED | 1,872 | -0.5% |
| 2026 Q1 | 36 | 1 млн AED | 1,882 | +14.4% |
| 2025 Q4 | 97 | 917,1 тыс. AED | 1,645 | +16.5% |
| 2025 Q3 | 153 | 804,3 тыс. AED | 1,412 | +5.1% |
| 2025 Q2 | 140 | 827,6 тыс. AED | 1,343 | +2.8% |
| 2025 Q1 | 42 | 971,5 тыс. AED | 1,306 | — |
Vista 2
Al Maryah Island · 208 сделок
Показать все кварталы (6)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 53 | 928,4 тыс. AED | 1,318 | -10.0% |
| 2026 Q2 | 9 | 809,9 тыс. AED | 1,464 | -1.2% |
| 2026 Q1 | 40 | 836,2 тыс. AED | 1,482 | +2.3% |
| 2025 Q4 | 30 | 876 тыс. AED | 1,448 | +14.6% |
| 2025 Q3 | 62 | 839,4 тыс. AED | 1,263 | -1.8% |
| 2025 Q2 | 14 | 1 млн AED | 1,286 | — |
W Residences Abu Dhabi
Al Maryah Island · 185 сделок
Показать все кварталы (7)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 2 | 5,2 млн AED | 2,499 | — |
| 2026 Q2 | 1 | 3,9 млн AED | 2,763 | — |
| 2026 Q1 | 9 | 4 млн AED | 2,742 | -0.2% |
| 2025 Q4 | 9 | 3,6 млн AED | 2,748 | +6.9% |
| 2025 Q3 | 8 | 3,6 млн AED | 2,570 | -2.4% |
| 2025 Q2 | 13 | 3,9 млн AED | 2,634 | +1.3% |
| 2025 Q1 | 143 | 5 млн AED | 2,600 | — |
St. Regis Residences, Al Maryah Island
Al Maryah Island · 118 сделок
Показать все кварталы (4)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 1 | 4,8 млн AED | 3,653 | — |
| 2026 Q2 | 30 | 10,3 млн AED | 4,134 | -1.7% |
| 2026 Q1 | 81 | 7,8 млн AED | 4,204 | +1.9% |
| 2025 Q4 | 6 | 12,4 млн AED | 4,126 | — |
Four Seasons Hotel
Al Maryah Island · 103 сделок
Показать все кварталы (7)
| Квартал | Сделки | Ср. цена | Ср. AED/кв.фт | Изменение |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q3 | 3 | 11,5 млн AED | 4,790 | -17.9% |
| 2026 Q2 | 14 | 11,1 млн AED | 5,833 | -0.9% |
| 2026 Q1 | 24 | 9,8 млн AED | 5,884 | +24.7% |
| 2025 Q4 | 16 | 8,4 млн AED | 4,719 | -11.8% |
| 2025 Q3 | 8 | 8,2 млн AED | 5,349 | +30.8% |
| 2025 Q2 | 24 | 6,3 млн AED | 4,090 | +11.1% |
| 2025 Q1 | 14 | 4,8 млн AED | 3,681 | — |
Закрытые сделки
1.2K подходящих
| Дата | Район | Проект | Тип недвижимости | Спальни | Площадь (кв.фт) | Цена | AED/кв.фт | к запуску | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2026 | Al Maryah Island | Four Seasons Hotel | Duplex | 2 | 1,905 | 9,7 млн AED | 5,110 | — | ГотовоеПервичная |
| 20/04/2026 | Al Maryah Island | Four Seasons Hotel | Duplex | 2 | 1,905 | 10,6 млн AED | 5,581 | — | ГотовоеПервичная |
| 14/04/2026 | Al Maryah Island | Vista 1 | Apartment | Студия | 355 | 900 тыс. AED | 2,534 | +83.5% | ГотовоеВторичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 3 | 2,965 | 12,2 млн AED | 4,130 | -5.5% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,322 | 4,9 млн AED | 3,743 | -11.6% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 2 | 2,460 | 9,2 млн AED | 3,759 | -11.5% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | Vista 2 | Duplex | 3 | 1,233 | 1,8 млн AED | 1,442 | — | СтроящеесяВторичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 3 | 2,965 | 12,3 млн AED | 4,150 | -5.1% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,322 | 4,9 млн AED | 3,686 | -12.9% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 3 | 2,965 | 12,2 млн AED | 4,116 | -5.9% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 3 | 2,965 | 12,3 млн AED | 4,143 | -5.2% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 3 | 2,965 | 13 млн AED | 4,388 | +0.4% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,118 | 4,8 млн AED | 4,294 | +1.4% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,194 | 4,5 млн AED | 3,768 | -11.0% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,119 | 4,8 млн AED | 4,273 | +0.9% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | Vista 2 | Apartment | 1 | 620 | 552,5 тыс. AED | 891 | -38.6% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,196 | 4,5 млн AED | 3,765 | -11.1% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 2 | 2,460 | 9,5 млн AED | 3,881 | -8.6% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Duplex | 2 | 2,322 | 11 млн AED | 4,730 | +1.9% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 2 | 1,923 | 8,5 млн AED | 4,417 | +4.0% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | Vista 2 | Apartment | 1 | 597 | 952,2 тыс. AED | 1,595 | +10.0% | СтроящеесяВторичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,322 | 4,8 млн AED | 3,606 | -14.8% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,196 | 5,1 млн AED | 4,259 | +0.6% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | St. Regis Residences, Al Maryah Island | Apartment | 1 | 1,119 | 5 млн AED | 4,491 | +6.1% | СтроящеесяПервичная |
| 13/04/2026 | Al Maryah Island | Vista 2 | Apartment | Студия | 356 | 480 тыс. AED | 1,347 | +14.7% | СтроящеесяПервичная |
«К запуску» сравнивает ставку AED/кв. фут каждой продажи с медианной ставкой запуска, зафиксированной для того же проекта, типа и числа спален. Пустая ячейка означает, что для планировки нет обслуживаемой базы запуска — нет первичной истории, менее 5 продаж в окне запуска или нет пригодной ставки; ноль не подставляется никогда.
Сигналы цен предложения — активные объявления, давление предложения, разрыв между запросом и сделкой — появятся на ленте объявлений после подключения лицензированного фида. Ничего не подставляется вместо них.